"Капитал груп" придумала, как использовать участок на Якиманке, где собиралась построить комплекс "Русский авангард", проект которого не понравился столичным властям. Теперь девелопер планирует построить на этой земле офисно-жилой комплекс "Имперский стиль" площадью 44 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят $250 млн, а себестоимость строительства 1 кв. м — рекордные для московского рынка $5 тыс.
По словам коммерческого директора "Капитал груп" Алексея Белоусова, "Имперский стиль" будет построен на участке в Якиманском переулке площадью 2 га, площадь комплекса — 44 тыс. кв. м. Из них 10,5 тыс. кв. м придется на офисы класса A, 19,8 тыс. кв. м — на жилье категории "люкс" (65 квартир площадью от 185 до 360 кв. м). Остальную площадь займет стоянка. Сейчас идет нулевой цикл строительства, завершить его предполагается в 2008 году.
Инвестиции в строительство господин Белоусов оценил в $250 млн, из них 30% — собственные средства и 70% — заемные. Таким образом, строительство 1 кв. м обойдется компании более чем в $5 тыс. при средней себестоимости строительства 1 кв. м элитного жилья в $2-3 тыс. Господин Белоусов объяснил это дороговизной отделки "мест общего пользования" и наличием "интересных архитектурных решений" на фасадах здания, однако долю затрат на эти цели не назвал. По данным гендиректора консалтинговой компании DTZ Дэвида О`Хары, доля затрат на услуги архитекторов и проектировщиков в "дорогих" проектах — 3-5% от стоимости строительно-монтажных работ, а для этого проекта превысит $10 млн.
Участники рынка говорят, что себестоимость строительства "Имперского стиля" станет рекордной для рынка. Вице-президент Mirax Group Дмитрий Луценко сказал, что ранее максимальной планкой считались $4 тыс. за 1 кв. м, а первый вице-президент "Системы-Галс" Азарий Лапидус назвал цифру в $3 тыс. Впрочем, рост себестоимости строительства элитного жилья господина Лапидуса не удивляет. "С введением городом платы за подключение к электросетям в сентябре 2006 года доля затрат на создание инженерной инфраструктуры выросла примерно с 10-15% до 30%",— уточняет он. Сейчас стоимость подключения 1 кВт в Москве составляет 39-45 тыс. руб. По оценке господина Лапидуса, "Капитал груп" придется подключить порядка 8 МВт.
Впрочем, "Капитал груп" рассчитывает хорошо заработать на проекте. Стоимость квартир в "Имперском стиле" составит минимум $20 тыс. за 1 кв. м; офисы будут сдавать в аренду минимум по $1 тыс. за 1 кв. м в год, сообщил Алексей Белоусов.
"Капитал груп" создана в 1991 году. Ведет строительство более 50 объектов коммерческой и жилой недвижимости общей площадью более 5 млн кв. м. Совладельцами компании участники рынка называют Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана. Финансовые показатели не раскрываются.
Участок, где будет построен "Имперский стиль", "Капитал груп" получила около пяти лет назад и планировала построить на нем жилой комплекс "Русский авангард" из пяти зданий общей площадью 55 тыс. кв. м. Однако проект, разработанный известным голландским архитектором Эриком ван Эгераатом, на последней стадии согласования был отклонен лично мэром Москвы Юрием Лужковым весной 2004 года. Концепция нового проекта, автором которого является московский архитектор Михаил Белов, по словам господина Белоусова, "в основном согласована", однако на рассмотрение общественного совета не выносилась.
Антон Ъ-Павлов, Ольга Ъ-Кондрашова