госрегулирование
Президент Виктор Ющенко своим вчерашним указом запретил строительство высотных зданий в исторической части Киева и поручил Генпрокуратуре проверить законность выдачи разрешений на высотную застройку в центре города. Девелоперы считают, что в перспективе такой запрет может привести к повышению арендных ставок на офисы в центре вдвое. Эксперты отмечают, что повышение цен и отток клиентов заставит девелоперов перенести проекты офисного строительства из исторического центра.
Вчера Виктор Ющенко подписал указ #208/2007, согласно которому Киевской городской государственной администрации (КГГА) поручено запретить строительство высотных жилищных и общественных зданий в исторической части Киева и утвердить условия размещения таких объектов за пределами центра. Кроме того, КГГА должна определить и утвердить четкие границы исторической части города. Этим же указом президент поручил Кабмину разработать и ввести подобный запрет и для других городов. "Президент неоднократно обращался к местным властям с просьбой решить эту проблему, однако реакции не последовало",— пояснил вмешательство главы государства в киевские проблемы заместитель главы секретариата президента Виктор Бондарь.
Господин Ющенко также поручил Генеральной прокуратуре в течение трех месяцев проверить законность застройки исторического центра столицы, в том числе при выдаче участков под строительство высотных объектов. "Выданные разрешения на застройку в центре приостановлены. Если Генпрокуратура обнаружит факты незаконного получения разрешений, участки должны быть возвращены в собственность города, а инвестору вернут деньги",— рассказал господин Бондарь.
Инициатива запретить высотную застройку в центре Киева выдвигается не в первый раз. В мае прошлого года мэр города Леонид Черновецкий поручил пересмотреть проекты строительства в охранной зоне Софийского собора и уменьшить их высотность. "Однако, как оказалось, распоряжение носило рекомендательный характер",— отмечает заместитель директора института "Киевгенплан" Владимир Желтовский. "Но на данный момент разрабатываются планы территорий центральных районов Киева, по которым будет четко прописана максимальная этажность застройки",— отметили в пресс-службе Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА. В ведомстве уверены, что указ президента повлечет за собой пересмотр ряда утвержденных на градсовете проектов строительства. Правда, экспертов удивляет, что Генпрокуратура начнет проверку выдачи разрешений еще до определения границ исторического центра. "Есть очень много спорных участков, непонятно, как генпрокуратура будет определять их принадлежность к охранной зоне без юридически зафиксированных границ",— говорит ведущий консультант компании Real Estate Department Ярослав Цуканов.
Застройщиков указ Виктора Ющенко не испугал. Они готовы повышать цены пропорционально понижению высотности. "Участники рынка ничего не потеряют. При себестоимости строительства одного квадратного метра жилья 1 тысяча долларов, цена продажи достигает 5 тысяч",— говорит коммерческий директор "Киеввысотстроя" Сергей Хохлов. "Если девелоперам придется строить более низкие здания, сроки окупаемости повысятся, и строители заложат это в стоимость продажи",— соглашается гендиректор компании EL Invest Виктория Кордюмова. По ее словам, стоимость квадратного метра достигает $12 тыс., а арендная ставка составляет $70 за квадратный метр при средней цене в Киеве $40. "После запрета застройщики повысят цены минимум в два раза",— уверена госпожа Кордюмова. Ярослав Цуканов из Real Estate Department отметил, что такое серьезное повышение цен приведет к оттоку клиентов. "Это будет способствовать перемещению офисной застройки из центра",— констатирует эксперт.