строительство
В конце прошлой недели власти Киева приняли решение выставить на конкурс 19 инвестиционных проектов реконструкции и застройки городских территорий. Опрошенные Ъ инвесторы считают это предложение привлекательным, однако отмечают, что при реализации городских инвестпроектов они часто сталкиваются с недоработками городской администрации.
Вчера на официальном сайте Киевской городской госадминистрации (КГГА) появилось распоряжение главы КГГА Леонида Черновецкого о подготовке 19 инвестиционных конкурсов строительства и реконструкции объектов недвижимости в Киеве. Среди проектов — реконструкция площадей Тараса Шевченко и Лыбидской, застройка и реконструкция жилья в Дарницком районе, строительство яхт-клуба в затоке Волховатая в Оболонском районе, торгово-развлекательного центра в Дарницком районе и крытого ледового катка на проспекте Василия Порика в Подольском районе. Кроме того, администрация разрабатывает проект, согласно которому предлагается сделать крытой наземную часть Святошинско-Броварской линии метрополитена между станциями "Днипро" и "Лесная". Заместитель главы КГГА Иван Салий вчера сообщил Ъ, что под укрытиями между станциями будут размещаться торгово-офисные помещения и паркинги, которые перейдут в собственность инвесторов, согласившихся участвовать в проекте. Земельные участки, на которых будут проходить строительные работы, будут переданы компаниям в аренду. Заказчиком разработки проектов КГГА определила коммунальное предприятие (КП) "Киевское инвестиционное агентство" (КИА). КП должно будет выполнить предпроектные работы и подать их на утверждение градостроительного совета. Согласованные документы КИА необходимо подать главному управлению экономики и инвестиций горадминистрации уже в мае этого года.
Сообщить условия инвестконкурсов в КГГА вчера отказались, однако опрошенные Ъ инвесторы называют проекты привлекательными. "Нехватка земельных участков и недвижимости в Киеве делает любое предложение городских властей интересным. И мы готовы участвовать в этих конкурсах",— говорит зампред правления компании "Недвижимость столицы" Сергей Овчинников. Самым интересным проектом девелоперы называют реконструкцию Лыбидской площади. "Если инвестпроект подразумевает строительство на ней нежилых помещений — офисных и торговых,— то он обойдется примерно в 7,5 миллиона долларов и окупится за пять-шесть лет",— считает генеральный директор компании "Градострой" Виктор Власов. На площади, по оценкам застройщиков, можно построить около 10 тыс. кв. м торгово-офисных площадей при себестоимости их строительства $1,5 тыс. за кв. м. "Мы бы участвовали и в конкурсе по застройке жильем кварталов в Дарницком районе. Объем разрешительной документации жилого квартала не больше, чем на строительство сигаретного ларька, так что масштабные проекты всегда выгоднее. А спрос на жилье высок во всех районах столицы",— добавил господин Власов.
Впрочем, Сергей Овчинников отмечает, что инвестконкурсы пока не пользуются значительным успехом у инвесторов. "У городских властей нет средств на опытную проектную и архитектурную организацию. Инвесторам приходится обязательно перерабатывать проект, а эти дополнительные затраты времени и денег увеличивают срок окупаемости",— рассказал он. "КГГА никак не поддерживает инвестора, который выиграл инвестконкурс. Она берет у него деньги, а дальше инвестор продвигается 'на общих основаниях'",— пояснил гендиректор компании "Конкорд Девелопмент" Валерий Кирилко, вспоминая глобальный проект по застройке участка набережной Днепра, который на конкурсе в 2004 году выиграла компания "Союзконтракт Инвестмент". "Когда проводился инвестконкурс по набережной, в администрации не сообщили инвесторам, что часть территорий на подлежащем застройке участке принадлежит другим собственникам",— заметил господин Кирилко. По его словам, инвесторы до сих пор не могут приступить к застройке, поскольку так и не нашли общий язык с собственниками участков на набережной.