Компания "Стройпрогресс" нашла способ профинансировать один из крупнейших девелоперских проектов в Москве — строительство комплекса "Золотой век" из трех небоскребов во Владыкине. $600 млн из необходимых $650 млн компания планирует привлечь с помощью закрытого ПИФа, созданного совместно с УК "Альфа-капитал". Эксперты уверены, что компания сможет без проблем привлечь финансирование, учитывая дефицит аналогичных предложений на рынке.
О планах по строительству "Золотого века" "Стройпрогресс" заявил летом прошлого года. На пересечении Алтуфьевского шоссе с Сигнальным проездом, рядом с гостиницей "Восход", компания планирует построить три высотных здания в 85, 75 и 53 этажа общей площадью 290 тыс. кв. м. Строительство начнется в четвертом квартале 2007 года. Общая стоимость проекта составит $650 млн. Подробности финансирования в "Стройпрогрессе" не раскрывали, однако отмечали, что в компанию "уже поступил ряд предложений от потенциальных инвесторов".
Вчера стало известно, за счет каких средств будет профинансировано строительство. "Стройпрогресс" подписал с УК "Альфа-капитал" соглашение о намерениях по созданию закрытого паевого инвестфонда недвижимости (ЗПИФН) для вложений в проект объемом до 15 млрд руб., говорится в сообщении "Альфа-капитала". Заместитель гендиректора "Стройпрогресса" Виталий Оленийчук эту информацию подтвердил.
По словам первого заместителя гендиректора УК "Альфа-капитал" Валерия Петрова, функционирование ЗПИФН будет разделено на два этапа. "До 2010 года, пока 'Золотой век' будет строиться, фонд будет функционировать как классический фонд недвижимости, то есть дивиденды будут выплачивать из денег, полученных от продажи площадей комплекса. А после того как комплекс будет сдан, фонд будет получать деньги от аренды",— рассказал господин Петров. На этом этапе, считает Валерий Петров, может произойти смена инвесторов, так как первоначальные пайщики фонда ориентируются на более высокие доходы строительного ЗПИФН.
ОАО "Фирма 'Стройпрогресс'" основано в 1989 году на базе государственного объединения "Главмоспромстрой" как генподрядная строительная организация. Среди заказчиков управление делами президента, "Роспром", "Газпром", РЖД. В прошлом году начало инвестировать в девелопмент жилой и коммерческой недвижимости. Помимо "Золотого века" строит 1 млн кв. м жилья в Томилине и офисные центры менее чем по 10 тыс. кв. м каждый на Солянке и Николоямской улице.
"Причиной создания фонда для 'Стройпрогресса' послужила экономика проекта — сейчас минимальная кредитная ставка составляет 11%, а управление фондом требует всего 2%",— рассказал источник Ъ, близкий к "Стройпрогрессу". Он отметил, что "Стройпрогресс" планирует вложить в фонд 30-50% собственных средств. Его слова подтвердил Валерий Петров: "В оптимальном варианте половину средств в фонд вложит генподрядчик, а другая будет собрана с рынка". Коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов находит эту схему логичной: "Компания сможет полностью контролировать свой проект". Он считает этот фонд одним из крупнейших в России. У "Старого города" ЗПИФН на 10 млрд руб., у "Метрополя" — на 7 млрд руб., у "Тройки" — на 2 млрд руб.
Гендиректор УК "Уралсиб" Анатолий Чабак уверен, что "Стройпрогресс" и "Альфа-капитал" смогут привлечь оставшиеся 7,5 млрд руб.: "Рынок альтернативных инвестиций еще не наполнен хорошими предложениями. Если проект экономически обоснован, то деньги с рынка они привлекут без особых усилий". А по мнению заместителя гендиректора УК "Тринфико" Алексея Приходько, скорее всего, в фонд вложатся крупные институциональные инвесторы, в частности "Альфа-капитал".