Как стало известно Ъ, президент Advantage Group (ADG) и бывший вице-президент Альфа-банка Михаил Печерский нашел партнера для проекта строительства сети торговых центров в регионах стоимостью $900 млн. Им стал основной владелец крупнейшей российской сети по продаже электроники "Эльдорадо" Игорь Яковлев. Уже в марте в Новосибирске начнется строительство первых двух комплексов стоимостью более $300 млн, в которое господин Яковлев вложит не менее 30%. Доходность торговли электроникой в несколько раз ниже, чем в девелопменте, объясняют участники рынка.
Президент и основатель сети бытовой электроники "Эльдорадо" Игорь Яковлев стал партнером Михаила Печерского в проекте строительства ТЦ в регионах, рассказали Ъ несколько участников рынка. Директор по маркетингу ADG Даниил Савкин эту информацию подтвердил. По его словам, уже в марте партнеры начнут строительство двух ТЦ в Новосибирске площадью 165 тыс. и 55 тыс. кв. м. "Не исключено, что мы будем сотрудничать и по проектам в Сочи, Тюмени и Липецке, однако их концепция еще не утверждена",— рассказал господин Савкин. Комментировать детали соглашения и доли партнеров он не стал. Отказался от комментариев и господин Яковлев. Источник, знакомый с параметрами проекта, рассказал Ъ, что соглашение между бизнесменами было заключено осенью прошлого года. "Доля Игоря Яковлева составит не менее 30% инвестиций, при этом для него это отдельный от 'Эльдорадо' бизнес",— отметил собеседник Ъ.
ADG основана в 2003 году. Инвестирует в девелопмент коммерческой недвижимости и производство бытовой электроники (УК завода "Балтмикст"). Основатель и владелец — Михаил Печерский. Оборот в 2006 году — около $200 млн. Игорь Яковлев — основатель и мажоритарный акционер сети "Эльдорадо". В прошлом году он приобрел 30% сети детских товаров "Банана-мама", которую развивает его брат Олег. Сумма сделки оценивалась в $40-60 млн.
О планах ADG инвестировать в сегмент ТЦ стало известно в ноябре прошлого года. До 2010 года компания планирует построить десять торговых комплексов в региональных городах. Общий объем инвестиций составит $900 млн, из них 70% — заемные средства. Первый ТЦ площадью 39 тыс. кв. м уже открылся в Калининграде, рассказывает Даниил Савкин. Помимо совместных проектов с Игорем Яковлевым ADG планирует построить ТЦ площадью 74 тыс. кв. м в Астрахани, 30 тыс. кв. м в Брянске, в стадии согласования находятся концепции проектов в Уфе, Омске и Кирове. "Кроме того, мы планируем инвестировать в строительство гостиничного комплекса и загородного поселка на 200 коттеджей в Калининграде",— добавил господин Савкин.
Сотрудничество девелоперов и ритейлеров встречается довольно часто. Fishman Group израильского мультимиллионера Элиэзера Фишмана реализует несколько проектов в Москве с главным исполнительным директором X5 Retail Group Львом Хасисом, акционеры холдинга "Марта" развивают девелоперскую компанию "РТМ-Девелопмент", а владельцы "Седьмого континента" строят ТЦ через свою компанию "М Капитал". Вице-президент сети "Техносила" Леонид Тюкавкин объясняет интерес господина Яковлева к проектам ADG более высокой доходностью девелоперского бизнеса. По его оценке, доходность торговли электроникой сейчас составляет 5-7% (в девелопменте региональных ТЦ — до 25%). "Кроме того, имея такой актив, господин Яковлев сможет получить преимущественное право для размещения в ТЦ своих магазинов",— рассуждает господин Тюкавкин. "Скорее всего, новый бизнес — диверсификация рисков,— предполагает президент компании DVI Group (инвестирует около $1 млрд в сеть ТЦ в регионах) Вячеслав Каминский.— А для владельцев ADG партнерство поможет привлечь инвестиции в свой проект".