Как уже сообщал вчера Ъ, на российский рынок недвижимости выходит венгерский инвестфонд TriGranit Development Corporation. Вместе с "дочкой" Газпромбанка "Газпромбанк-Инвест" компания создает совместное предприятие для инвестиций в российскую недвижимость. Этот фонд станет крупнейшим на рынке по размеру — его объем составит минимум €5 млрд.
TriGranit Development Corporation подписала с "Газпромбанк-Инвест" соглашение о намерениях, согласно которому компании создадут инвестиционный фонд с равными долями участия. Средства фонда планируется инвестировать в российские девелоперские проекты. Точный размер фонда пока не определен, но уже известно, что доля TriGranit Development Corporation составит €5 млрд, уточнил директор по развитию TriGranit в России Петр Рощин. А "Газпромбанк-Инвест" внесет свою долю частично деньгами, частично — земельными участками, объясняет представитель этой компании.
TriGranit основана в 1997 году. 25% принадлежит австрийскому инвестфонду Immoeast, среди акционеров — представитель семьи Ротшильд Натаниэль Ротшильд и известный канадский предприниматель Питер Мунк. Инвестирует в строительство коммерческой недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы. Портфель инвестпроектов — €2 млрд.
"Газпромбанк-Инвест" учреждена в 2003 году Газпромбанком для инвестиций в недвижимость. Реализует девелоперские проекты общей площадью около 1 млн кв. м и стоимостью более $1 млрд в Москве и области, Петербурге, Краснодарском крае, Нижнем Новгороде, Архангельске и Ярославле.
В СП "Газпромбанк-Инвест" возьмет на себя большую часть работ по проектированию и согласованию проектов, а роль TriGranit будет заключаться в привлечении средств, пояснил Ъ представитель "Газпромбанк-Инвест". "Для каждого проекта соотношение долей сторон будет определяться индивидуально. СП Trigranit и 'Газпромбанк-Инвест' станет крупнейшим фондом, вкладывающимся в российскую недвижимость. Возможен вариант, при котором 'Газпромбанк-Инвест' предоставит земельный участок, а наша компания будет 100-процентным инвестором его освоения",— уточнил Петр Рощин. Он отказался говорить обо всех проектах СП в России, но сообщил, что планируются инвестиции в Краснодаре, Москве, Петербурге и, возможно, в Ярославле. В частности, в Краснодаре на участке площадью 132 га планируется построить многофункциональный комплекс площадью 0,5-1 млн кв. м. В Москве и Петербурге запланировано строительство коммерческой недвижимости площадью от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч квадратных метров.
СП TriGranit и "Газпромбанк-Инвест" станет крупнейшим фондом, инвестирующим в российскую недвижимость. До сих пор крупнейшим инвестором на рынке считался ирландский фонд Quinn Group, который в течение ближайших трех-четырех лет планирует вкладывать в российскую недвижимость по €1 млрд ежегодно. Второй фонд по объему — Meinl European Land, который обещает вложить $2,3 млрд (подробнее см. таблицу). Гендиректор консалтинговой компании DTZ Дэвид О`Хара отмечает, что в последние полтора года профильные фонды становятся активными инвесторами на российском рынке недвижимости. "Так происходит во всем мире",— сказал он. По данным Jones Lang LaSalle, в 2006 году на инвестфонды пришлось 40% всех инвестиций в российскую недвижимость.
Впрочем, участники рынка считают, что у TriGranit могут возникнуть сложности с поиском проектов для вложений заявленной суммы инвестиций. Ведь €5 млрд — это больше, чем совокупный объем инвестиций в весь российский рынок недвижимости в прошлом году ($4 млрд), заметил директор департамента по вопросам привлечения инвестиций по России и СНГ Jones Lang LaSalle Константин Деметриу. "Исходя из стоимости проекта строительства 1 кв. м хорошего торгового центра в $2,5 тыс., этой суммы могло бы хватить на строительство 2,6 млн кв. м торговых площадей",— отметил господин О`Хара из DTZ.
Венгерская компания рассчитывает, что доходность ее вложений окажется выше средней для России. По словам господина Рощина, сейчас средняя доходность девелоперских проектов в России — 15% годовых. "Но благодаря обширному опыту мы ожидаем более высокую доходность",— сказал господин Рощин. "Чтобы реализовать свои планы, СП стоит делать больший акцент на проекты на начальной стадии строительства",— уверен Константин Деметриу.