У девелоперской группы "Корпорация развития территорий" (КРТ) возникли трудности с реализацией проекта по созданию на берегу Озернинского водохранилища гостиничного комплекса стоимостью около $150 млн. По договору от 2000 года КРТ должна была получить от Минобороны участок в 215 га, но было решено, что эта земля должна быть передана в распоряжение муниципалитета. Теперь чиновники собираются выставить спорную территорию на открытые торги, а КРТ рискует потерять средства, которые потратила на расселение 47 семей военного городка по соглашению с Минобороны.
КРТ договорилась с Минобороны и администрацией Рузского района о строительстве гостиничного комплекса на берегу Озернинского водохранилища осенью 2000 года. Предполагалось, что компания получит участок площадью 215 га, который находился на балансе Минобороны, где построит заповедно-парковую зону, около 150 деревянных гостиничных домов площадью 150-250 м, а также общественно-деловой центр и парусную станцию. Общий объем инвестиций в проект оценивался в $150 млн. По договору Минобороны должно было передать эту землю муниципалитету района, чтобы тот предоставил его в собственность КРТ. Взамен КРТ взяла на себя обязательства по отселению всех 47 семей военного городка Коковино в Рузском районе. В 2004 году КРТ выполнила все свои обязательства: разработала градостроительную документацию, построила ЛЭП, разработала проект газопровода, а также сдала два пятиэтажных "компенсационных" дома площадью около 3 тыс. кв. м, но участок администрация ей так и не предоставила, рассказал Ъ Андрей Демин, гендиректор ООО "Компания 'Озерна'", "дочки" КРТ, созданной для реализации проекта. "Муниципалитет пытается не допустить нас к освоению этого участка",— убежден господин Демин.
Глава администрации Рузского района Олег Якунин говорит, что Минобороны изначально не имело права заключать договор с инвестором. "В свое время этот участок принадлежал НКВД, потом он перешел к Минобороны, однако из-за того, что часть документов была засекречена, четко установить права Минобороны на землю было нельзя. Поэтому потребовалось дополнительное время на то, чтобы определить правообладателя территории",— говорит он. В результате, по его словам, было установлено, что земля находится в государственной неразграниченной собственности, а 1 июня 2006 года право распоряжения землей было передано администрации района, чтобы та нашла инвестора освоения участка. "Поскольку права мы получили уже после вступления в силу поправок в Земельный кодекс, обязывающих распределять участки под строительство на аукционах (вступили в силу 1 октября 2005 года.— Ъ), нам придется провести аукцион",— заявил Ъ господин Якунин. Сейчас, по его словам, идет перевод участка из категории земель промышленного назначения в категорию земель особо охраняемых территорий. "После этого будет объявлено о проведении аукциона, ориентировочно он состоится в феврале",— добавил господин Якунин. При этом он заявил Ъ, что районная администрация "поддерживает проект КРТ", и отметил, что у группы "еще есть время" подать заявку на участие в аукционе. Если КРТ не получит права освоения участка, администрация, по словам Олега Якунина, готова выкупить у компании предоставленные военным квартиры за 40 млн руб. Эту сумму средств, согласно документам, потратил инвестор, добавил Олег Якунин.
В Минобороны не смогли оперативно прокомментировать ситуацию, но пообещали на наступившей неделе "разобраться с этим вопросом".
"Корпорация развития территорий" основана в 1991 году группой специалистов Управления коммунальной собственности Октябрьского района Москвы. Реализовала около 40 объектов элитной жилой и коммерческой недвижимости в историческом центре Москвы общей площадью около 2 млн кв. м, в частности, здания Центробанка, "Транснефти" и "Башнефти". Сейчас крупнейший проект компании — программа развития территории "Золотой остров" на Болотном острове, предполагающая строительство около 1,2 млн кв. м стоимостью $2,7 млрд. Оборот в 2006 году — $120 млн.
По мнению главы адвокатского бюро "Князев и партнеры" Андрея Князева, у КРТ нет выхода, кроме как принять участие в конкурсе. "Администрация по закону обязана провести конкурс. Кроме того, она сама в этом заинтересована, поскольку получит дополнительные средства в бюджет",— говорит он. В этом случае объем инвестиций КРТ в проект может значительно увеличиться за счет стоимости выкупа участка. Стартовая цена на аукционе, по словам господина Якунина, будет соответствовать кадастровой стоимости земли — $870-900 за сотку ($18,7-19,3 млн за участок). Однако в ходе торгов эта цифра может вырасти: по оценке начальника отдела загородной недвижимости компании "Вашъ финансовый попечитель" Романа Рыжкова, рыночная стоимость земель промышленной категории в Рузском районе составляет 1,5-2 тыс. за сотку, а после перевода в категорию земель рекреации — $2,5-3,5 тыс.