Проект группы "Нафта" Сулеймана Керимова и правительства Москвы по созданию Объединенной гостиничной компании (ОГК) оказался под угрозой. Как стало известно Ъ, помимо гостиниц "Националь" и "Балчуг", в состав ОГК могут не войти городские пакеты "Метрополя" и "Ренессанса". Эти гостиницы зарегистрированы как ООО, и у других дольщиков есть приоритетное право выкупа долей города, которым они намерены воспользоваться. Если так и произойдет, еще не созданная ОГК лишится самых ликвидных активов.
О создании "Объединенной гостиничной компании" заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе объявил 21 ноября прошлого года. Уставный капитал новой компании составит не менее $2 млрд, 49% будет принадлежать городу, 51% — ООО "Нафта Ко". Предполагалось, что город передаст на баланс создаваемой компании принадлежащие ему гостиничные активы, а "Нафта" оплатит свою долю деньгами — по предварительной оценке около $1 млрд.
Согласно постановлению правительства Москвы от 20 ноября 2006 года #2367-РП, до конца 2006 года департамент имущества Москвы должен был организовать независимую оценку пакетов акций и долей в уставных капиталах 15 гостиниц и внести в городское правительство предложения о включении в среднесрочную программу приватизации пяти ГУПов ("Алтай", "Будапешт", "Кузьминки", "Турист" и "Националь"). Однако в декабре ОГК столкнулась с возможностью потери некоторых активов: согласно постановлению правительства Москвы от 18 августа 1998 года #637, ГУП "Националь" является памятником федерального значения и приватизировано быть не может (см. Ъ от 4 декабря 2006 года). Кроме того, в конце декабря департамент имущества Москвы продал 69% долей ООО "Балчуг" сети Kempinski Hotels за $107 млн.
Теперь, по информации Ъ, в состав ОГК могут не войти еще несколько гостиниц: дольщики гостиниц "Метрополь" и "Ренессанс" намерены выкупить у департамента имущества городские пакеты. "Форма собственности этих гостиниц — общество с ограниченной ответственностью. Согласно законодательству, при продаже долей ООО другие участники имеют право преимущественного выкупа, что и получилось на примере 'Балчуга'",— объясняет юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев. Как рассказал Ъ источник в ООО "СП Метрополь" (юрлицо "Метрополя"), в начале января акционеры, близкие к руководству гостиницы и, в частности, ее гендиректору Юрию Маткову, обратились в департамент имущества с предложением выкупить 30% пакета города. По словам собеседника Ъ, стороны уже достигли договоренности и сейчас оговаривают сумму сделки, которая может состояться в ближайшее время. Источник Ъ в правительстве Москвы, близкий к ОГК, подтвердил факт соглашения, однако комментировать его подробности не стал. По оценке замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, рыночная цена 30% акций гостиницы — $45-50 млн. Одновременно с "Метрополем" переговоры по выкупу городской доли (51%) ведут и миноритарии "Ренессанса", рассказал Ъ источник, знакомый с ходом переговоров. Это подтвердили и несколько топ-менеджеров московских гостиничных компаний. "Согласно проведенной оценке имущества, доля города стоит $15 млн",— подчеркнул один из собеседников Ъ. Гендиректор "Нафта Ко" Татьяна Башмакова и пресс-секретарь департамента имущества Наталья Быкова от комментариев отказались.
В ОГК могут не войти наиболее ликвидные активы, отмечают участники рынка. По оценке Марины Смирновой, общая стоимость активов города при создании ОГК составляла более $500 млн. "Из них $107 млн приходилось на проданный пакет 'Балчуга', $125-135 млн на 'Националь', $45-50 млн на 30% 'Метрополя' и около $20 млн на 51% 'Ренессанса'",— подсчитал гендиректор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник.
"В конце прошлого года на рынке появилась информация, что акционеры и дольщики ряда гостиниц предпочитают воспользоваться ситуацией и выкупить городские пакеты, нежели перейти в состав ОГК",— рассказала Марина Смирнова. Господин Лесник связывает это с "неясными перспективами ОГК". "Впрочем, не исключено, что создание СП изначально было нацелено на продажу муниципальных активов: например, стоимость городского пакета 'Балчуга' миноритарии называли завышенной уже несколько лет, а теперь выкупили в срочном порядке",— отметил он.
Денежная доля "Нафты" в ОГК будет сокращаться пропорционально продаже городских активов, предсказывает Александр Лесник. По его оценке, общая стоимость городских долей в четырех отелях ("Националь", "Балчуг", "Метрополь" и "Ренессанс") составляет около $300 млн, а остальные муниципальные активы эксперты оценивают в $200-250 млн. Из них, по подсчетам госпожи Смирновой, более $100 млн приходится на ГАО "Москва": здание в Столешниковом переулке, два здания на Композиторской улице, 100% акций гостиниц "Останкино" и "Золотой колос", 99% акций "Царицыно" и "Владыкино".