Ни один ужин с друзьями не обходится без обсуждения дороговизны недвижимости. "По такой цене никто уже больше ничего покупать не может",— заключаем мы обычно. Однако число собственников продолжает расти, и рынок недвижимости чрезвычайно активен. Агенты по продаже недвижимости предлагают справиться об этом и у нотариусов. По их данным, с октября 2005 года по октябрь 2006 года цены на недвижимость по всей Франции выросли на 11,1%, в провинции эта цифра составляет 10,9%, в Иль-де-Франс (регион, в который входят Париж и его окрестности.—Ъ) цены выросли на 11,6%.
Эти цифры превосходят официальные данные Национальной федерации недвижимости (Fnaim) — 7,1%. Между тем сравнивать их не стоит, поскольку агенты по продаже недвижимости оценивают весь 2006 год, включая четвертый квартал, когда рост заметно замедлился; кроме того, они дают оценку на основании сделок купли-продажи, заключенных агентами по недвижимости, а не всех договоров, зарегистрированных нотариусами.
Согласно данным нотариусов, за пять лет стоимость квадратного метра в Иль-де-Франс подорожала на 82%, в регионе Прованс--Альпы--Лазурный берег — на 114% и на 103,4% в регионе Рона--Альпы. Суммы некоторых сделок были просто баснословными: дом с четырьмя комнатами в Приморских Альпах был куплен иностранцем за €15 млн; квартира в 100 кв. м в Каннах была продана по цене €23 тыс. за метр. Стоимость квадратного метра в квартире в Куршевеле достигает в среднем €8,87 тыс. В Париже планка €8 тыс. за квадратный метр преодолена в 6-м округе (€8527 — выше на 9,9%) и планка в €7 тыс.— в 4-м, 5-м, 7-м и 8-м кварталах. Ни один квартал (за исключением 19-го) не объявляет цену ниже €5 тыс. за квадратный метр. Покупатели, не обладающие солидным состоянием, должны расстаться с мечтами поселиться в столице.
Что же делают семьи со средним достатком, месячный доход которых составляет €2-3 тыс. в месяц, которым нечего продавать, чтобы заполучить первоначальный капитал? Посчитать несложно: с таким достатком при условии расхода не более €850 в месяц эти будущие собственники могут, по данным meilleurtaux.com, взять в кредит €134 тыс. на 20 лет, €151 тыс. на 25 лет или €161 тыс. на 30 лет. Таким образом, нужно претендовать на кредит с максимальным сроком, что разрешается только молодым. Парадоксально, но тем, кому меньше 30 лет, с помощью кредита купить жилье проще, чем тем, кому за 30.
Имея €150 тыс., можно стать владельцем четырех комнат в Нанси (департамент Мерт и Мозель) или в Севране (департамент Сена-Сан-Дени), маленького дома в Медоке, Жиронде или Монтеро (Сена и Марна) или двухкомнатной квартиры в 6-м округе Лиона.
В Бордо, Тулузе, Марселе, Страсбурге, Монпелье, Гренобле, Нанте, Ренне, Лилле, Дижоне или Реймсе средняя цена за квадратный метр составляет менее чем €2,5 тыс. В Норд Па-де-Кале 62% домов продаются менее чем за £150 тыс., так же как 45% в регионе Пеи-де-ла-Луар и 28% в регионе Рона--Альпы.
В населенных пунктах региона Иль-де-Франс квадратный метр стоит меньше €3 тыс., это Сен-Дени или Вильпант (департамент Сена-Сан-Дени), Кретей, Витри-сюр-Сен или Вильжюиф в департаменте Валь-де-Марн, а также в департаментах Эссонна, Сена-и-Марна и Валь-д`Уаз. Из-за самых низких цен, которые привлекают приезжих, именно там мы и наблюдаем наибольший рост, более чем на 16%. Эти цифры объясняют, что люди со средним достатком еще могут покупать: 28% из них относятся к категории "промежуточных профессий" (научные работники, технические специалисты средней квалификации и т.п.), 15% — служащие и 14% — рабочие.
В этом контексте неудивительна миграция в недорогие регионы. "Лионцы исследуют Сент-Этьен. От него до Лиона можно за сорок минут добраться на поезде, курсирующем три раза в час. В Сент-Этьене жилье обойдется в среднем в €1,19 тыс. за квадратный метр, но, скорее всего, цена будет расти",— объясняет госпожа Пьер Базай, нотариус в Живор (департамент Рона), которая считает, что в этом городе цена в среднем выросла на 19%. А жители Страсбурга не боятся пересекать немецкую границу, к тому же стоимость жилья в Эльзасе выросла всего на 0,5%.
Многие из потенциальных собственников готовы вкладывать в строительство: если они готовы смириться с расстоянием 15-20 км от центра города, это позволяет устроить свою жизнь по приемлемой цене. "В регионе Лангедок--Руссильон можно найти участки, цена которых будет варьироваться от €30 тыс. до €60 тыс., где дом можно построить за €100 тыс. и больше",— говорит Франсуа Гранье, нотариус в Монпелье.
Покупку новых домов можно считать неплохой идеей, поскольку цены в этом секторе растут не так быстро, как на рынке вторичной недвижимости. Так, в Страсбурге квадратный метр новостройки стоит €2,77 тыс. по сравнению с €2,14 тыс. за метр вторичной недвижимости. Некоторые агенты пытаются отвечать спросу со стороны будущих собственников. Строительная компания Bouygues Immobilier предлагает дома марки Elika, которые она начала продавать в ноябре 2006 года: цена — €145 тыс. за 83 кв. м дома плюс 200 кв. м сада.
Сдерживать цены могут помочь муниципалитеты, разрешив компаниям устанавливать на новое жилье цены меньше установившихся на вторичном рынке, что, в сущности, можно считать парадоксом. Строительная компания Nexity продала в начале ноября 2006 года городу Витри-сюр-Сен программу строительства, по которой стоимость квадратного метра составила €3,31 тыс. с предоставлением 10% беспроцентной ссуды. В Монтрее (департамент Сена-Сан-Дени) 45 квартир от того же застройщика ушло всего за один день по средней цене €3,04 тыс. Это стало возможным благодаря работе муниципалитета, ведь средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в Монтрее составляет €3,25 тыс.