11 марта в московском Доме ученых состоялось собрание акционеров специализированного жилищного чекового инвестиционного фонда социальной защиты "Жилтоварищ", где была одобрена предложенная фондом схема предоставления квартир акционерам, имеющим пакет акций фонда определенного размера. Эта схема — очередной способ обойти закон, запрещающий чековым фондам операции на рынке недвижимости.
Чековый фонд "Жилтоварищ" учрежден рядом московских кондоминиумов, риэлтерскими структурами и по уставу должен улучшать жилищные условия своих акционеров. Фонд разработал следующую схему: акционер, приобретший определенный пакет акций фонда, имеет право получить соответствующую количеству акций квартиру в Москве. Для покупки однокомнатной квартиры акционеру требуется располагать 1600 акциями (номинальная стоимость одной — 10 тыс. руб.), для двухкомнатной — 2400 акций, а для трехкомнатной — 3200.
Эта схема мало чем отличается от схемы, например, Акционерного ипотечного банка, отличие лишь в том, что ипотечный банк вырученные от эмиссии средства вкладывал в строительство жилья, а "Жилтоварищ" покупает на эти средства готовое жилье. Однако — согласно российским законам — чековый фонд не имеет права заниматься торговыми операциями, в том числе покупать жилье. Дабы обойти этот обидный запрет, фонд учредил специальную компанию "Жилинвест", которая через такие риэлтерские фирмы, как "Юнифьючер" и "На Соколе" приобретает московские квартиры. Акционер, собравший необходимое количество акций, получает квартиру через определенный срок (сейчас он составляет 6 месяцев). За эти полгода, по утверждению сотрудников фонда, "Жилтоварищ" и "Жилинвест" извлекают из квартиры необходимую прибыль (сотрудники фонда не уточнили каким образом).
По мнению экспертов Ъ, опасность вышеприведенной схемы может заключаться в том, что владельцы недостаточного для приобретения квартиры пакета акций могут остаться ни с чем, так как сама по себе акция фонда "Жилтоварищ" не является ликвидной ценной бумагой.
МАРИЯ Ъ-БЯЛКО