В пятницу мэрия Новосибирска совместно с Сибирским ипотечным банком приступила к реализации проекта "внебюджетного финансирования жилищного строительства с гарантированным предоставлением жилья из муниципального жилого фонда". Этот факт вызывает тем больший интерес, что, будучи не в состоянии финансировать строительство жилья, муниципалитет предоставляет для свободной реализации через банк строящиеся жилые здания Новосибирска, не требуя после строительства возврата части отстроенных площадей.
В ситуации, когда предприятия и муниципалитет не в состоянии вводить в эксплуатацию достаточное количество жилого фонда, а иногда даже замораживать муниципальное строительство, в отсутствие ипотеки все более популярным становится механизм строительства жилья за счет средств населения (о рынке жилищных векселей см. Ъ от 2 марта 1994 года). Схема реализации проекта выглядит следующим образом: мэрия предоставляет в ведение банка все недостроенное жилье Новосибирска. Банк открывает для всех желающих накопительные жилищные счета. Денежные средства вкладчика конвертируются в квадратные метры общей площади выбранной квартиры по средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья в Новосибирске на момент зачисления вклада. При накоплении на счету требуемого количества метров вкладчику предоставляется в собственность жилье с характеристиками, оговоренными при заключении жилищно-накопительного договора. Представляется также весьма существенным, что согласно договору, вкладчик имеет право снимать имеющиеся на его счету денежные средства, а банк при этом переводит квадратные метры общей площади в денежный эквивалент по курсу на момент снятия вклада (индексация вклада происходит за счет изменения рыночной стоимости квадратного метра жилья).
По мнению экспертов Ъ, подобное участие муниципалитета, "жертвующего" недостроенное муниципальное жилье на нужды горожан, является беспрецедентным для российских условий. Так как жилищное строительство за счет средств населения в немалой степени зависит от позиции местных властей, определяющих, какой процент отстроенных зданий будет передан обратно муниципалитету (из-за чего застройщик — чтобы окупить проект — вынужден повышать цены на готовое жилье), то в данном случае проект представляется весьма реальным, обещающим быть выгодным как для банка, так и для вкладчика. Привлечение средств населения на долговременной основе является наиболее дешевой формой кредитных ресурсов для банка, а у вкладчика появляется реальная возможность "играть" на рынке недвижимости Новосибирска.
ТАТЬЯНА Ъ-ТЮЛЕНЕВА