Несмотря на относительную развитость рынка недвижимости в обеих российских столицах, солидные клиенты, когда речь заходит об офисном помещении, обращаются не к субъектам рынка, а напрямую к администрации города. Предпочел действовать через городскую мэрию и Евробанк, начавший в феврале реконструкцию своего будущего шестиэтажного офиса на Невском проспекте. Этот банк первым из пяти крупнейших российских совзагранбанков осуществил крупные инвестиции в петербургскую недвижимость.
В подборе офиса главное — договориться с мэром
Перспективы развития Санкт-Петербурга и не особенно сильная конкуренция на его рынке все более привлекает сюда крупнейшие зарубежные институты, среди которых наиболее активно проявляют себя банки. За последние три года в Петербурге открыли свои офисы Deutsche Bank и Credit Lyonnais.
В принципе любой сколько-нибудь привлекательный объект российской муниципальной недвижимости должен реализовываться на конкурсной основе. Но пока даже в признанных центрах рынка недвижимости наиболее крупные сделки совершаются не через конкурс, а напрямую при непосредственной помощи и поддержке городских властей (в тех, разумеется, случаях, когда город заинтересован в заключении сделки). Подобная схема не раз оправдывала себя, и вновь приходящие богатые клиенты (например, банки), пользуясь опытом своих коллег, по-прежнему идут со своими заявками к городским властям.
Действительно, с точки зрения испытывающего бюджетный голод городского правительства вполне логичным представляется использовать желание банка обосноваться в Санкт-Петербурге для восстановления находящихся в плачевном состоянии зданий с одной стороны и получения дохода от продажи права аренды с другой. В нашем случае, кроме солидной "премии" за право аренды, арендных платежей и ремонта на средства банка огромного полуразрушенного здания в центре, муниципалитет также добился права участия в уставном капитале арендатора, которым на этот раз оказался совзагранбанк.
Солидный Евробанк чуть не погубили государственные долги
Евробанк (Eurobank S.A.) — это один из зарубежных банков, обеспечивавших внешнеторговые операции СССР (штаб-квартира банка находится в Париже). В настоящее время контрольный пакет его акций принадлежит Центральному банку России, выступающему правопреемником Госбанка СССР.
Репутация Евробанка была слегка подпорчена в начале 90-х годов из-за финансовых сложностей Внешэкономбанка, списывавшего свои долги со счетов совзагранбанков. Однако после того как государство сформировало на счетах совзагранбанков специальные резервы, предназначенные для покрытия задолженности Внешэкономбанка, эти институты вновь обрели авторитет на рынке. Уникальность этих учреждений состоит, в частности, в том, что российский капитал в них полностью интегрирован в мировой финансовый рынок.
Все это способствовало тому, что петербургский муниципалитет отнесся к банку как к одному из самых солидных клиентов, очевидно, рассчитывая и на соответствующую пользу городу.
В памятнике архитектуры откроется банковский офис
После многомесячных бесплодных попыток отыскать помещение под офис руководство Евробанка вынуждено было в очередной раз апеллировать к петербургскому муниципалитету с просьбой посодействовать в подборе подходящих вариантов, так как все предлагавшиеся до этого объекты требовали чрезмерных вложений и продолжительного ремонта.
В конце концов муниципалитет, уже начавший опасаться потери выгодного клиента, пошел на некоторое смягчение требований (отремонтировать, к примеру, кроме собственного офиса еще одно здание и т. д.). Банку был предложен широкий выбор — 25 нуждающихся в реконструкции объектов. Наибольшее внимание будущего арендатора привлекло шестиэтажное здание конца прошлого века на Невском проспекте.
Ситуацию усложняло катастрофическое состояние здания и тот факт, что оно относится к памятникам архитектуры, что, безусловно, увеличит расходы на ремонт. Тем не менее в конце февраля было достигнуто согласие на следующих условиях: город получает от Евробанка $5 млн и солидный пакет из 10% акций банка; банк реконструирует здание и приобретает право на его долгосрочную аренду. По оценкам экспертов Ъ, реконструкция будущего офиса обойдется Евробанку не дешевле уже уплаченной суммы ($5 млн). Учитывая заинтересованность заказчика в скорейшем завершении проекта и всестороннюю помощь мэрии, уже в начале лета участники проекта ожидают появления в Петербурге еще одного фешенебельного банковского офиса.
МИХАИЛ Ъ-ЗИБРЕВ