коммерческая недвижимость
Российский рынок торговой недвижимости привлекает все новых западных инвесторов. Голландская Rodamco Europe, один из крупнейших девелоперов торговой недвижимости в Европе, приобрела за €200 млн около четверти площадей строящегося многофункционального комплекса "Метрополис". Сокращение качественного предложения и высокие цены на недвижимость вынуждают западных инвесторов входить в проекты уже на стадии строительства, объясняют эксперты.
Rodamco Europe выкупила 80 тыс. кв. м в строящемся многофункциональном комплексе "Метрополис" у девелопера проекта Capital Partners, сообщила вчера Rodamco Europe. Сумма сделки составила €200 млн. Топ-менеджер Rodamco Мартен Хулшоф и источник в Capital Partners подтвердили факт соглашения. "Окончательно сделка будет закрыта в первой половине 2009 года, сейчас мы рассматриваем возможности дальнейшего инвестирования в российский рынок",— заявил господин Хулшоф, однако отметил, что "в ближайшее время ни сделок, ни девелоперских проектов в России компания не планирует". По его оценке, ежегодная прибыль Rodamco от инвестиций в "Метрополис" составит €20 млн в год, что соответствует 10% ежегодной доходности.
Строительство многофункционального комплекса "Метрополис" началось в этом году у метро "Войковская". Срок сдачи в эксплуатацию — второй квартал 2008 года. Общая площадь комплекса — 330 тыс. кв. м. Якорные арендаторы: "Перекресток", "Стокманн", "Снежная королева", "М.Видео", мультиплекс "Киностар".
Rodamco Europe основана в Голландии. Специализируется на инвестициях в недвижимость и управлении розничными объектами. Управляет ТЦ в Нидерландах, Чехии, Германии, Польше и др. Стоимость активов — €9,095 млрд. Чистая прибыль в 2005 году — €1,28 млрд.
Исходя из стоимости всего комплекса "Метрополис" оценили в $3,2 тыс. за 1 кв. м, что сопоставимо со сделками по уже построенным ТЦ. Так, фонд Immoeast купил два "Золотых Вавилона" общей площадью 58 тыс. кв. м и ТЦ "Пятая авеню" площадью 45 тыс. кв. м за $330-350 млн, а британский фонд London & Regional Property (L&RP) купил ТЦ "Солнечный рай" площадью 12 тыс. кв. м за $40 млн. Таким образом, при покупке функционирующих ТЦ продажная цена 1 кв. м составляла $3-3,4 тыс. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает сумму сделки по "Метрополису" рыночной. "На московском рынке все меньше качественных ТЦ, которые продаются, поэтому западные инвесторы все больше инвестируют в девелопмент и входят в проект в качестве соинвестора на стадии строительства",— рассуждает один из участников рынка. Так, западного партнера привлекают инвесторы ТЦ "Времена года" на Кутузовском проспекте. "Rodamco выкупила часть комплекса с целью минимизации рисков, а управляющая компания будет выбрана на тендере",— предполагает господин Могила, отмечая, что вложенные голландцами инвестиции окупятся за шесть-семь лет.
Участники рынка отмечают высокий интерес западных инвесторов к инвестиционным покупкам торговых центров в Москве. Однако сокращение качественного предложения и высокие цены на недвижимость вынуждают западных инвесторов входить в проекты на стадии строительства и инвестировать в регионы, говорят эксперты. "Средняя рентабельность покупки построенных ТЦ в Москве — 11-12%. При самостоятельном девелопменте в регионах этот показатель растет до 20% и выше",— отметил директор по развитию фонда London & Regional Property в России Дэвид Джованис. По этой причине L&RP уже начал строительство ТЦ в Пензе и Калуге и ищет площадки в других городах. Инвестирует в региональный девелопмент и фонд Flemming Family Partners.