пищевая промышленность
На прошлой неделе Российский фонд федерального имущества (РФФИ) выставил на аукцион 49% ОАО "Хлебозавод #12". Контрольный пакет этого предприятия принадлежит одному из крупнейших профильных московских объединений — ОАО "Кондитерско-булочный комбинат 'Черемушки'". Эксперты прогнозируют, что за миноритарный пакет акций рядового хлебозавода может развернуться нешуточная борьба среди девелоперов — завод занимает 2,88 га в районе Лефортово.
Как говорится в сообщении РФФИ, 26 февраля 2007 года пройдет аукцион по продаже 49-процентного пакета акций ОАО "Хлебозавод #12". Первоначальная стоимость лота составляет 558 млн руб. ($21,6 млн). Для сравнения: 24,99% акций ОАО "Яуза-Хлеб", в феврале выкупленные ОАО "Мельничный комбинат в Сокольниках" (входит в агрохолдинг "Настюша"), изначально выставлялись на торги за $1,3 млн.
Хлебозавод #12 запущен в эксплуатацию в 1930 году. Объем производства в 2005 году — порядка 15 тыс. тонн хлебобулочных изделий. Выручка — около 150 млн руб. Предприятие занимает 2,88 га в районе Лефортово. Занимает менее 1% московского рынка хлеба, емкость которого составляет 850 тыс. тонн в год в объемном и $305 млн денежном выражении. Владельцами контрольного пакета акций предприятия являются компании, аффилированные с КБК "Черемушки".
Председатель совета директоров "Черемушек" Сергей Щедрин говорит, что компания еще не определилась, будет ли принимать участие в торгах.
По мнению экспертов, несмотря на высокую изначальную стоимость 49-процентного пакета, за него может развернуться серьезная борьба среди девелоперских компаний. "Столь высокая цена обусловлена скорее местоположением завода, а не долей рынка, им занимаемой. В столице явный переизбыток хлебопекарных мощностей, а конкуренция между заводами очень высока",— сказал гендиректор ОАО "Мосхлеб" Михаил Коваленко. Сейчас в Москве насчитывается порядка 30 крупных хлебокомбинатов. По оценкам Института конъюнктуры аграрного рынка, самые крупные производители контролируют немногим более 9% рынка. "Большинство комбинатов до 2010 года должны быть выведены за черту города, думаю, учитывая низкую рентабельность в отрасли, интерес крупных инвесторов к таким малозначительным с точки зрения хлебного бизнеса объектам лежит исключительно в сфере недвижимости",— отметил гендиректор хлебокомбината "Пролетарец" Владимир Макрушин.
Девелоперские компании не скрывают своего интереса к этому объекту. "Стоимость 1 га территории этого хлебозавода составляет $8-10 млн. Построить на участке можно до 100 тыс. кв. м офисной недвижимости или жилья бизнес-класса, что в этом месте наиболее вероятно",— говорит управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев. Кроме того, как сообщили в девелоперской компании, которая заинтересована в приобретении 49% акций 12-го хлебозавода, "мы уже посмотрели участок и близлежащие объекты и уверены, что участок можно увеличить как минимум до 3,5 га". Представители строительного бизнеса не считают цену РФФИ завышенной. По их мнению, покупка консолидированного пакета у РФФИ — гарантия его юридической чистоты, за что большинство крупных компаний готовы платить дополнительную премию. "Кроме того, наличие профильного инвестора в виде 'Черемушек' облегчит вывод предприятия",— сказал директор компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" Игорь Горский.
Сергей Щедрин вчера заявил Ъ, что, "развивая хлебный бизнес", его компания готова учитывать и "девелоперскую составляющую, если вывод предприятия будет выгоднее, чем его развитие на существующих площадях".