Группа компаний "Бородино" становится заметным игроком столичного рынка недвижимости. В следующем году компания начнет строительство своего первого жилого комплекса в Москве стоимостью более $350 млн. На проекте в Бескудникове группа сможет заработать около $200 млн, подсчитали эксперты, а общий объем портфеля проектов компании "Бородино" в недвижимости достиг $1,5 млрд.
О строительстве многофункционального жилого комплекса на пересечении Дмитровского и Коровинского шоссе в районе Бескудникова говорится в отчете компании "Бородино", опубликованном в преддверии размещения облигационного займа на 2,5 млрд руб., состоявшегося в среду. По словам президента компании Тиграна Нерсисяна, на участке 5,6 га компания построит четыре жилые башни и жилой комплекс бизнес-класса переменной этажности (22-24 этажа.— Ъ). Общая площадь проекта составит 175-185 тыс. кв. м, инфраструктура предусматривает наличие торговых и развлекательных площадей, предприятий общественного питания, салона красоты, фитнес-центра и др. "Концепция проекта уже утверждена, строительство начнется в следующем году",— уточнил господин Нерсисян. Объем инвестиций в проект он оценил более чем в $350 млн, 30-45% которых собственные средства компании.
ГК "Бородино" основана в 1993 году. Инвестирует в производство продуктов питания, напитков, упаковочное производство, станкостроение, сельское хозяйство и др. В сегменте недвижимости владеет ООО "Строительная компания 'Бородино-Строй'", а также рядом инжиниринговых компаний. Оборот в 2006 году — $850 млн, строительного подразделения — около $150 млн.
Компания "Бородино" занялась недвижимостью в 2004 году, сейчас на разной стадии строительства находится 1 млн кв. м площадей, 60% которых в сегменте коммерческой недвижимости. Стоимость этих проектов господин Нерсисян оценивает примерно в $1,5 млрд. Крупнейшие: бизнес-центры в Москве на улицах Большая Пионерская, Русаковская и Николоямская общей площадью 92 тыс. кв. м, крупный жилой микрорайон в Нижнем Новгороде, торгово-развлекательный комплекс в Можайске и многофункциональный центр в городе Медынь. Всего в регионах "Бородино" строит 400 тыс. кв. м, половина из которых жилье. Кроме того, предполагается, что "Бородино-Строй" выступит подрядчиком и соинвестором одного из крупнейших девелоперских проектов на окраине Москвы: на участке 68-70 га на въезде в Зеленоград с Пятницкого шоссе планируется строительство района "Инфосити" площадью более 2 млн кв. м с инвестициями $6 млрд. Предполагается, что проект будет реализован фондом "Спорт" при поддержке ФГУП "Рособоронэкспорт", а финансировать его будут Внешэкономбанк и Внешторгбанк. Концепция проекта должна быть утверждена в ближайшее время.
Участники рынка считают расположение проекта компании "Бородино" в Бескудникове удачным. "В этом районе явный дефицит предложения бизнес-класса, а Дмитровское направление пользуется высоким спросом — на севере от Москвы сосредоточены все дороги на подмосковные водохранилища",— говорит член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев. По его оценке, инвестиционная себестоимость строительства жилья бизнес-класса в этом районе составляет $2 тыс., из которых $600 — расходы на покупку земельного участка. По словам заместителя гендиректора "Дон-строя" Тимура Баткина, продажная цена 1 кв. м в этом районе варьируется в районе $3,5-5 тыс. "Полезная площадь комплекса составит около 120 тыс. кв. м, (общая площадь умножается на коэффициент 0,6.— Ъ), а чистая прибыль от продажи квартир превысит $200 млн",— подсчитал господин Адикаев. А господин Баткин считает приход в девелопмент компаний из других отраслей тенденцией. "В девелопмент инвестируют ряд многопрофильных и сырьевых компаний, среди которых АФК 'Система', 'Ренова', 'Нафта-Москва'",— напоминает он.