На московском рынке аренды квартир уже несколько месяцев наблюдается относительное затишье. Арендные ставки не только замедлили свой рост с декабря 1993 года, но даже в отдельных случаях немного понизились. Поскольку такая ситуация в общем совершенно не характерна для московского рынка аренды, группа недвижимости Ъ решила посвятить сегодняшний обзор анализу этого сектора рынка. В обзоре использовались данные агентств "Рентсервис", "Экспресс", "Диго", "Юст".
Рост арендных ставок, продолжавшийся в течение всей осени 1993 года, к началу зимы прекратился. В среднем цена аренды увеличилась к настоящему моменту по сравнению с декабрем прошлого года всего на 20% — хотя за период с сентября по декабрь ставки выросли более чем вдвое. В соотношении спроса и предложения в этом секторе рынка наблюдаются две особенно яркие тенденции. Во-первых, неуклонно падает спрос на фешенебельные трех- и четырехкомнатные квартиры. Это вполне объяснимо: осенью 1993 года произошел стремительный рост цен именно на такой тип квартир, что значительно сократило количество потенциальных клиентов, резко увеличив при этом долю участия иностранцев в такого рода сделках (до 20-30% в ноябре). Однако последние экономические и политические изменения привели к тому, что иностранцев на рынке аренды становится все меньше. В результате постепенно уменьшается спрос в этом секторе рынка.
Вторая тенденция состоит в некотором снижении спроса и на рынке аренды однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир в "спальных" районах. Спрос заметно понизился по сравнению с ноябрьским уровнем, но тем не менее по-прежнему превышает предложение. Возможности использования "лишней" квартиры постоянно расширяются (см. Ъ за 23 февраля о доверительном управлении недвижимостью, предложенном компанией "Пирамида"). Однако операции купли-продажи, по мнению большинства риэлтеров, приносят значительно больший доход.
Разброс арендных ставок в центре и на окраинах Москвы по прежнему гораздо значительнее, чем на рынке купли-продажи квартир. Цена аренды квартир в центре уже давно достигла европейского уровня (и превзошла его, если учесть качество жилья). Известен факт сдачи в аренду трехкомнатной квартиры на Тверской за $3500 в месяц. По мнению экспертов Ъ, такой разброс арендных ставок в центре и на окраинах объясняется весьма просто: дело в том, что для человека, покупающего квартиру, весьма важными факторами являются экологическая обстановка в районе, отсутствие шума на улице и т. д., тогда как арендатор, приобретающий недвижимость на время, в первую очередь заинтересован в том, чтобы жить как можно ближе к месту работы или учебы, а также к торговому (деловому) центру города.
МАРИЯ Ъ-БЯЛКО
МИХАИЛ Ъ-ФИШМАН