банки
Крупнейший специализированный ипотечный брокер "Фосборн Хоум" заявил вчера о создании единой базы заемщиков, желающих перекредитовать полученные кредиты на более выгодных условиях. По мнению банкиров, появление на рынке такой услуги приведет к перераспределению ипотечных кредитных портфелей банков и, как следствие, к снижению процентных ставок.
Как сообщил Ъ гендиректор "Фосборн Хоум" Василий Белов, в Центре обмена ипотечных кредитов будет представлена полноценная база с условиями выдачи кредитов крупнейших банков и информацией о заемщиках, желающих перекредитоваться на более выгодных условиях. На данный момент партнерами "Фосборн Хоум" стали 25 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ-24, банк "Уралсиб", Райффайзенбанк и др. "Заявки заемщиков будут обрабатываться, и если в базе будет найдено предложение от банка, предлагающего ставку минимум на 1,5% ниже той, по которой заемщик взял первоначальный кредит, ему направят уведомление с предложением перекредитоваться,— заявил Ъ Василий Белов.— В противном случае брокер продолжит поиск". В течение ближайшего года "Фосборн Хоум" намерен перекредитовать порядка $20-30 млн ипотечных кредитов.
Как заявили Ъ в "Фосборн Хоум", создание центра перекредитования обусловлено намерением Банка России снизить требование к достаточности капитала для банков, выпускающих ипотечные облигации с 14% до стандартных 10% (подробнее см. Ъ от 21 ноября). Это позволит банкам привлечь более дешевое финансирование и, соответственно, снизить ставки по ипотечным кредитам на 1-2%. Что, в свою очередь, будет способствовать росту интереса к перекредитованию и спросу на такие услуги. При этом уже сейчас, по оценкам "Фосборн Хоум", желание перекредитоваться на более выгодных условиях выражают более 60% ипотечных заемщиков.
По словам участников рынка, единая база по перекредитованию создается в России впервые. "До сих пор банки и кредитные брокеры предлагали услугу перекредитования в частном порядке, а онлайн-мониторинг не производился,— говорит замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.— Это даст хороший толчок для развития как рынка ипотечного брокериджа в России, так и рынка перекредитования в целом: скорее всего, примеру 'Фосборн Хоум' последуют и другие кредитные брокеры".
Согласно прогнозам банкиров, наибольший интерес к новой услуге проявят заемщики, взявшие ипотечный кредит в период 2000-2003 годов. "Именно в этот период ставки по ипотеке в наибольшей степени отличались от ныне действующих,— поясняет член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.— Если четыре-пять лет назад ставки по ипотечным кредитам составляли 15-18% в валюте, два-три года назад — 12-13%, то сейчас они достигли 10-10,5%". По оценкам участников рынка, количество заемщиков, взявших ипотечные кредиты в период 2000-2003 годов, исчисляется десятками тысяч, а их обслуживание позволит "Фосборн Хоум" неплохо заработать.
При этом появление на финансовом рынке единой базы перекредитования, по словам экспертов, спровоцирует перераспределение клиентской базы ипотечных банков. "Характерной особенностью деятельности кредитных брокеров является договоренность с банками о снижении ставок кредитования для пришедших через них клиентов,— поясняет господин Шаламов.— Поэтому значительную клиентскую базу могут получить банки, договорившиеся с брокером о наиболее выгодном предложении по ставке для заемщиков". "Итоговым результатом акции станет обострение конкуренции между банками, предлагающими ипотечные кредиты, снижение ставок, повышение качества обслуживания клиентов и рост рынка ипотеки",— резюмирует зампред "Абсолют банка" Олег Скворцов.