жилая недвижимость
Московская девелоперская компания "Пересвет-групп" продолжает экспансию на региональные рынки. Компания планирует построить 90 тыс. кв. м элитного жилья в Волгограде, вложив более $80 млн. Эксперты считают проект перспективным, но указывают, что доходность региональных проектов в этом сегменте существенно ниже московских 70%.
Как рассказал Ъ гендиректор компании "Пересвет-регион" Михаил Лубенец, группа построит в Волгограде два элитных жилых комплекса "Царицын-остров" и "Разинские челны" площадью 90 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят более $80 млн. По словам Михаила Лубенца, под первый комплекс компания уже получила участок площадью 3,9 га. Параметры второго комплекса пока уточняются. Проект будет финансироваться за счет собственных и заемных средств. Начать строительство в "Пересвет-групп" планируют в 2007 году, а завершить — в 2010-м. Продажная стоимость квартир в комплексе будет начинаться с $2 тыс.
"Пересвет-групп" объединяет ряд компаний: "Пересвет-инвест", "Пересвет-девелопмент", "Пересвет-Реал эстейт", "Пересвет-недвижимость", "Пересвет-регион", "Пересвет-ипотека". Оборот в 2005 году — 3,4 млрд руб. Крупнейшие проекты в Москве: "Квартал на Патриарших прудах", элитный жилой комплекс "Тихомирово" (Кунцево-2), торгово-офисный центр "Гименей", жилой комплекс "Каскад", жилой комплекс "Олимп". Владельцы — пять физических лиц.
По данным "Пересвет-групп", в прошлом году в Волгограде было введено 280 тыс. кв. м жилья. "Но на душу населения жилья строится не так уж много. Коэффициент нового строительства составляет 0,28 кв. м на человека в год, по сравнению, например, с Краснодаром с 0,47 кв. м на человека. При этом доля города в Волгограде составляет 12% полезной площади квартир, в отличие, например, от Нижнего Новгорода, где она достигает 30%",— рассказывает господин Лубенец. Рентабельность волгоградского проекта, по его прогнозу, должна составить 20-25%.
Это уже четвертый девелоперский проект "Пересвет-групп" в регионах — ранее компания объявила о строительстве жилья бизнес-класса и элитного жилья в Краснодаре, Нижнем Новгороде и Саратове. "Сейчас сложилась благоприятная ситуация для выхода в регионы, так как там появился потребитель элитного жилья",— объясняет господин Лубенец.
Участники рынка констатируют, что в регионах доходность элитного строительства не так велика, как в Москве. "В Москве себестоимость строительства 'элитки' в центре — $2,5 тыс. Однако доля города в проекте — 50%, выкупая которую инвестор платит в муниципальный бюджет $5-10 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, доходность проекта в сегменте элитного жилья в Москве — около 70%, или 25-27% годовых, так как полтора года идет согласование, а еще полтора — строительство. В регионах обычно показатели ниже: себестоимость — $1 тыс., доля города — 10-15%, продажные цены — $2-2,5 тыс.",— подсчитывает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
По оценкам специалистов института "Волгоградгражданпроект", себестоимость жилья повышенной комфортности в Волгограде может составлять от $1,1 тыс. до $2 тыс. в зависимости от района, генподрядчика, обременений и затрат на обеспечение жилья водой, электроэнергией и теплом. Доходность строительства элитного жилья в регионах не очень высока, продавать в регионе квартиры даже по $5-6 тыс. за метр невозможно, согласен президент девелоперской компании Barkly (застройщик "золотой мили" на Остоженке) Леонид Казинец. А Константин Ковалев говорит, что московский рынок элитного жилья сейчас стагнирует, в отличие от регионального, который переживает бурный рост.