20 ноября международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала результаты традиционного исследования Global House Price Index, в котором отслеживается изменение цен на недвижимость в 32 странах мира.
Данные в рейтинге Knight Frank приведены по ситуации за год — с начала четвертого квартала 2005 года по третий квартал 2006 года включительно. Хотя авторы и называют свой продукт "единственным подлинно глобальным исследованием", им вполне можно предъявить претензии в ограниченности при выборе стран-участниц. Так, в этом списке отсутствует Россия, в частности, Москва и Санкт-Петербург, показавшие именно за указанный период такие темпы роста, которые лидеру рейтинга и не снились. Спорным кажется и то, что некоторое число стран представлено только столицей, тогда как в большинстве случаев оценивается ситуация в масштабах всей страны. При этом в отношении некоторых стран (например, Китая или ЮАР) есть сильные сомнения, что речь идет не только о столице.
Что касается лидеров рейтинга, то есть страны и города, в которых за год сильнее всего подорожала недвижимость, то в первой десятке есть только одно неевропейское название — Южно-Африканская Республика.
Особенных успехов в росте цен добилась Прибалтика, где наблюдается рост промышленного производства и ожидается скорый переход на евро. Первое место рейтинга — у Риги (Латвия), где цены на жилье выросли за год на 39,2%. При этом годом раньше темпы роста были еще выше — 65,9%. Вильнюс — на четвертом месте, Эстония замыкает первую десятку.
Второе место (с 19-процентным ростом цен) — у Болгарии. И в этой стране темпы удорожания недвижимости замедлились, годом раньше они составляли 32,1%. Успехи этой страны объясняются желанием многих европейцев купить домик у моря в связи со скорым вхождением страны в ЕС.
В Дании (3-е место) темпы роста цен также уменьшились, хоть и незначительно, составив за последний год 17,8%. Кроме уже упомянутых государств в Топ-10 вошли также Ирландия, Норвегия, Бельгия и Греция.
Во второй десятке рейтинга с положительными показателями роста цен в интервале примерно 6-10%% разместились: Канада, Испания, Швеция, Франция, Новая Зеландия, Великобритания, Австралия, Сингапур, Индонезия и Финляндия.
В пяти странах и территориях, замыкающих рейтинг, цены на жилье за отчетный период снизились. Это Венгрия (-1,0%), Португалия (-1,2%), Япония (-2,2%), Гонконг (-2,6%) и Германия (-3%). Авторы исследования объясняют падение цен в Германии, Португалии и Венгрии сравнительно низким спросом и низким качеством жилья. Что касается Гонконга, то там, похоже, наблюдается коррекция после мощного прошлогоднего роста цен более чем на 20%. Благодаря этому Гонконг потерял сразу 26 позиций в мировом рейтинге жилищной инфляции. Значительное снижение темпов жилищной инфляции отмечено также в США — на 7%, понижение позиции в рейтинге на десять пунктов. Особо выделим Японию, где наблюдается снижение темпов падения цен (в прошлом году японская недвижимость дешевела быстрее).
В среднем рост цен на жилье по 32 странам, вошедшим в рейтинг, составил 8,4% за год. Это на 2,3% ниже прошлогодних показателей того же периода. Авторы исследования предсказывают, что в будущем году рост цен на жилье будет продолжаться, но еще более медленными темпами.