недвижимость
Как стало известно Ъ, группа "Гута" наконец согласовала с московскими властями проект застройки территории выведенной фабрики "Красный Октябрь", расположенной напротив Кремля. На месте предприятия "Гута" к 2010 году планирует построить 100 тыс. кв. м элитного жилья. С началом продаж столь крупного комплекса в самом центре столицы у других девелоперов возникнут проблемы с реализацией элитных квартир в других районах Москвы, говорят эксперты.
На месте "Красного Октября" "Гута" построит комплекс общей площадью 140 тыс. кв. м, из которых 105 тыс. займет наземная часть. Из них около 100 тыс. кв. м придется на элитное жилье. Градостроительная концепция и площади проекта уже утверждены, сейчас ведется разработка архитектурной концепции, рассказал Ъ руководитель проекта "Красный Октябрь" компании "Гута-девелопмент" Антон Чернов. В городской проектной организации "Моспроект-2" эту информацию подтвердили. "Уже согласованы предпроектные предложения, утвержден генплан, разрабатывается архитектурная концепция",— рассказал источник в "Моспроекте-2". Партнер компании Knight Frank (консультирует проект) Константин Романов оценивает общий объем инвестиций в строительство комплекса более чем в $300 млн. "К разработке архитектурной концепции привлечены архитекторы четырех стран: России, Франции, Германии, Великобритании. Только что подписаны контракты, но имена будут озвучены в январе",— рассказал господин Чернов.
Производственные мощности завода сейчас переводятся в новый корпус на Красносельской улице. По словам господина Чернова, "Гута" планирует начать строительство комплекса летом 2007 года, продажи начнутся в следующем году, а завершить строительство в компании рассчитывают в 2010 году. Советник президента группы "Декра" Олег Богатов считает, что жилье в комплексе будет продаваться от $20 тыс. за 1 кв. м.
Группа "Гута" основана в 1989 году. Владеет 75% холдинга "Объединенные кондитеры", компаниями "Гута-страхование", "Гута-девелопмент", "Гута-клиник", отелем "Савой" и спорткомплексом "Марина клаб". "Красный Октябрь" входит в холдинг "Объединенные кондитеры".
Эксперты говорят, что запуск проекта может серьезно изменить расстановку сил на московском рынке элитного жилья. "В сегменте 'де люкс' в столице ежегодно вводится около 200 тыс. кв. м жилья. Проект 'Гуты' идеально расположен, и появление там почти 100 кв. м площадей значительно снизит спрос на других направлениях, что может вызвать стагнацию цен на рынке",— рассуждает Олег Богатов. Замгендиректора компании Kalinka Realty Алексей Сидоров говорит, что сейчас цены на элитное жилье в Москве составляют $15-25 тыс. за 1 кв. м: "Рост цен в элитном сегменте за последний год составил до 50%, а по отдельным объектам — около 100%". Но он считает, что "Гута" может столкнуться и с некоторыми трудностями при реализации проекта на Болотной площади. "Площадь участка невелика, и с видом на Кремль в комплексе 'Гуты' будет лишь 20% квартир",— пояснил он.
Строительство комплекса "Гуты" — лишь часть масштабного городского проекта "Золотой остров" по реконструкции всей территории Болотного острова. Он предполагает строительство на этой территории пяти многофункциональных комплексов, включающих гостиницы и жилье. Объем инвестиций в реализацию проекта оценивается в $1,7 млрд. Предполагается, что инвесторами проекта помимо "Гуты" станут "Трансаэро", КРТ и группа "Декра". "Но из-за длительного процесса согласований — все-таки участок находится напротив Кремля — сейчас проекты других инвесторов 'Золотого острова' находятся на значительно ранних стадиях реализации",— отметил Алексей Сидоров из Kalinka Realty. Олег Богатов считает, что запуск проекта "Гуты" ускорит реализацию "Золотого острова". Начальник управления экономики и инвестиций компании "Москапстрой" (координирует работы инвесторов по проекту "Золотой остров") Игорь Гончаров отказался от комментариев.