Результаты февральских торгов Москомимущества по продаже прав аренды нежилых помещений на первичном рынке практически не изменили положение, сложившееся в этом секторе еще в начале декабря. Как и прежде, значительную часть представленных к продаже лотов составили подвальные помещения.
По итогам заключенных сделок самым дорогим оказалось право аренды помещения на первом этаже, расположенного на Ленинградском проспекте, — в ходе конкурса его стоимость достигла 45 млн руб.
Прошедшие в этом месяце конкурсы и аукционы Москомимущества по продаже прав аренды нежилых помещений вновь продемонстрировали довольно устойчивый спрос на первичном рынке. Арендаторов по-прежнему привлекают невысокие арендные ставки, вполне компенсирующие плохое состояние предлагаемых помещений. В настоящее время, по сведениям специалистов Москомимущества, практически завершен перерасчет арендных платежей за помещения первичного рынка аренды в соответствии с постановлением правительства Москвы #868. Средняя стоимость аренды составляет сегодня около 45 тыс. руб. за 1 м2 в год.
По словам устроителей торгов, в новом году претенденты на покупку прав аренды в целом те же, что и раньше: в февральских конкурсах участвовали в основном торговые и посреднические фирмы. Так же, как и в прошлом месяце, большую часть выставляемых лотов составляли подвальные помещения. Хотя в основном они подходят скорее для складов, чем для офисов, все лоты были реализованы. Сейчас, в отличие от летних месяцев, подвальные помещения очень редко остаются нереализованными. Эксперты фирм — организаторов торгов объясняют это сокращением предложения помещений, удобных для размещения в них офисов.
Как и ожидалось, особым спросом пользовались нежилые помещения на первом этаже. Тем более когда речь шла о Ленинградском проспекте. Так, конечная цена помещения на первом этаже на Ленинградском проспекте (общей площадью 132 м2) превысила стартовую в 15 раз: соответственно 45 млн руб. и 3 млн руб.
Что касается "незавершенки", то она выставлялась в этом месяце только Агентством недвижимости "ЦАО". Несмотря на то что после завершения строительства объекты остаются в собственности инвестора, из пяти выставленных лотов удалось реализовать только два (магазины). Еще два магазина не были проданы из-за плохого местоположения и недостаточной степени освоенности строительства (15%). Кроме того, не удалось реализовать Комбинат бытового обслуживания, так как от покупателя требовалось сохранить профиль деятельности этого объекта.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА