недвижимость
Вчера Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ заявило, что, несмотря на неоправданный рост цен на недвижимость в последние несколько лет, не намерено устанавливать предельные цены на рынке жилья. Вместо этого предлагается стимулировать рост объемов строительства путем увеличения государственного бюджетирования и создания условий для привлечения частных инвестиций. Эксперты в области недвижимости считают, что наиболее эффективным способом увеличения объемов строительства жилья может стать упрощение процедуры выдачи разрешений на строительство.
Вице-премьер, министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Рыбак вчера заявил, что, несмотря на неоправданный рост цен на недвижимость, министерство не намерено регулировать этот рынок путем введения предельных цен на жилье. "Себестоимость жилья в Киеве составляет три тысячи гривен за квадратный метр, а продается оно значительно дороже. Но уменьшить цены можно только путем увеличения объемов строительства. Запретительные меры ничего не дадут",— считает господин Рыбак. По оценкам министерства, нынешние ресурсы строительных организаций позволяют увеличить ежегодные объемы жилищного строительства на 30-40%.
По данным Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, за 10 месяцев текущего года объем строительных работ на Украине вырос на 8% — до 29 млрд грн. По состоянию на октябрь, введено в эксплуатацию более 5 млн кв. м жилья, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Добиться увеличения объемов жилищного строительства министерство намерено за счет увеличения государственного финансирования и привлечения инвестиций. В частности, в следующем году предлагается увеличить долю средств, выделяемых из городских бюджетов на строительство жилья, на 3,1% — до 43,1%. Кроме того, министерство инициирует упрощение процедуры отведения земельных участков и государственной экспертизы проектов.
В отдельный сегмент недвижимости министерство предлагает выделить социальное жилье. Сейчас в разработке находятся законопроект "О жилищном фонде социального назначения" и проект Концепции государственной программы обеспечения населения жильем на 2008-2015 годы. Документами, в частности, предусмотрено формирование фонда социального жилья.
Эксперты в области недвижимости объясняют стремительный рост цен на жилье слабым развитием финансовых институтов. "Рынок перегрет во многом по причине того, что не менее 30 процентов жилья выкупается в качестве капитальных вложений (доходность инвестиций в жилую недвижимость оценивается в 7-10%.—Ъ),— утверждает директор консалтинговой компании ДП 'Ред', вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Ярослав Цуканов.— С развитием фондового рынка и банковского кредитования скупка жилья посредниками сократится".
По мнению экспертов, наиболее эффективным из предложенных Минстроем способов увеличения объемов строительства жилья является упрощение процедуры отведения земельных участков и государственной экспертизы проектов. "Последние два года цены на жилую недвижимость растут ежегодно в среднем в два раза. Поэтому увеличение инвестиций из местных бюджетов останется просто незамеченным для рынка,— считает господин Цуканов.— Наибольшим же сдерживающим фактором роста инвестиций в жилую недвижимость является непрозрачность и дороговизна выдачи разрешений на строительство". "Для преодоления дефицита жилья на рынке необходимо строить около двух миллионов квадратных метров в год в течение пяти лет",— соглашается президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко.