инициатива
Вчера члены рабочей группы по гармонизации земельного законодательства Украины поддержали предложение подкомитета Верховной рады по земельным вопросам о расширении списка сельскохозяйственных земель, которые нельзя будет продавать до 1 января 2008 года. Законопроект о продлении моратория был поддержан парламентом в первом чтении 3 октября. Ко второму чтению список пополнят земучастками личного крестьянского хозяйства. Эксперты отмечают, что поддержка этой инициативы в парламенте приведет к консервации и тенизации земельного рынка.
Напомним, 3 октября в первом чтении законопроект был принят голосами 398 депутатов при необходимых 226. Вчера состоялось заседание рабочей группы по гармонизации земельного законодательства Украины, на котором обсуждался подготовленный профильным комитетом Верховной рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений ко второму чтению законопроект "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины (о запрете продажи земель сельскохозяйственного назначения)". Наибольшим изменениям в проекте подвергся пункт 15 раздела Х 'Переходных положений' Земельного кодекса (ЗК), в котором расширяется перечень попадающих под мораторий земель.
Сейчас действует запрет на продажу и отчуждение земельных участков, предназначенных для ведения фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, а также земельных долей и паев. Теперь запрет будет распространяться и на земли для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ). Именно при обсуждении этого вопроса и разразилась дискуссия среди членов рабочей группы. "Что же вы делаете. Да люди разобьют этот закон в судах! Многие земли (для ЛКХ.—Ъ) заложены под кредиты в банках. Что людям, да и банкам теперь делать?",— возмутился народный депутат от Партии регионов Артем Щербань. "Ничего, потерпят один год",— ответил руководитель группы и глава подкомитета ВР по вопросам земельных отношений Валерий Бевзенко (Партия регионов).
Участники рынка опасаются, что в случае принятия законопроекта рынок больших земель попросту остановится. "А он и так сдерживался ныне действующим мораторием",— говорит генеральный директор агентства недвижимости "Альянс брок" Андрей Сокур. "Теперь поток инвестиций в этот сегмент снизится и, скорее всего, перейдет на рынок недвижимости,— считает директор инвестиционно-девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов.— Вложения пойдут в основном на покупку квартир, и как результат — цены на них в крупных городах вырастут как минимум на 15 процентов".
Эксперты отмечают, что в итоге государству так и не удастся пресечь схемы продажи сельскохозяйственных земель. "Ловкие юристы все равно найдут массу способов обойти мораторий, но только теперь не совсем законным путем",— считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. С ним соглашается и специалист консалтинговой корпорации "Гардарика" Константин Матвиенко: "Это всего лишь попытка сохранить за местными советами возможность практически раздавать эти земли за взятки — такова логика этого моратория". "Сейчас те, кому это выгодно, собьют цену на эти земли, а после отмены моратория скупят их за бесценок",— говорит господин Тумасов.
По мнению депутатов, препятствий для принятия такого законопроекта практически не существует. "Введение моратория — это часть коалиционного соглашения, и мы будем рекомендовать парламенту принять законопроект именно в такой редакции",— сообщил Валерий Бевзенко. "Не знаю насколько это правильно, вводить мораторий на земли для личного крестьянского хозяйства, но сам мораторий — это принципиальная позиция СПУ,— заявил Ъ народный депутат от СПУ Сергей Кузьменко.— И поверьте, необходимые 226 голосов мы вместе с Партией регионов и КПУ наберем".