коммерческая недвижимость
Падение цен на нефть заставило трейдинговую компанию "КФС-групп" сосредоточиться на инвестициях в недвижимость. В ближайшие три года компания вложит в развитие этого направления $600 млн, причем все они будут потрачены в регионах. В регионах себестоимость строительства ниже, а потенциал рынка выше, чем в Москве, говорят эксперты.
О том, что "КФС-групп" займется недвижимостью, Ъ рассказал президент группы Сергей Лазарев. "С падением цен на нефть доходность бизнеса стала падать, и было принято решение сменить направление деятельности на девелопмент, доходность от которого сравнима с нефтяной отраслью",— рассказал господин Лазарев. 9 августа наличная нефть марки Brent стоила $78 за баррель, вчера — $56. Сейчас "КФС-групп" распродает свои активы, в частности, вчера было объявлено о продаже 93% акций ОАО "Дзержинскхиммаш".
"КФС-групп" создана в 1996 году на базе ЗАО "Когалымфинанссервис". Специализировалась на переработке и продаже нефтепродуктов. Также владеет 70% акций корпорации "Единая международная сеть таможенных складов". Оборот в 2006 году — 2,5 млрд руб.
Вырученные средства компания планирует вложить в основном в региональную недвижимость. По словам Сергея Лазарева, в начале 2007 года компания начнет строительство сети офисных комплексов в ряде городов России: "Мы уже оформили в собственность несколько участков. В Москве на месте ОАО 'Грамзапись' в районе станции метро 'Водный стадион' будет построен многофункциональный комплекс площадью 100 тыс. кв. м, в Петербурге вблизи аэропорта Пулково — офисный комплекс площадью 100 тыс. кв. м". Кроме того, бизнес-центры по 50 тыс. кв. м каждый планируется построить в Ростове, Екатеринбурге и Самаре. Инвестиции в сеть господин Лазарев оценивает в $400 млн. Кроме того, компания построит два складских комплекса: в Подмосковье в районе Ленинградского шоссе (150 тыс. кв. м) и в Петербурге (60 тыс. кв. м) с общим объемом инвестиций $150 млн. Общий объем затрат на реализацию проектов господин Лазарев оценил более чем в $600 млн, из которых около $200 млн планируется потратить в 2007 году. "Собственные средства компании составляют 30%, остальные — заемные",— уточнил он.
Напомним, ранее о планах вложиться в строительство коммерческой недвижимости в регионах заявили несколько крупных структур, таких как "Росевродевелопмент", "Регионы" и "СТ Групп Регион". Ведущий эксперт по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов объясняет популярность вложений в региональную коммерческую недвижимость низкой стоимостью строительства: "В среднем затраты ниже, чем в Москве, на 30% — $1-1,2 тыс. по сравнению с примерно $1,5 тыс. кв. м в Москве, а стоимость аренды сопоставима". Кроме того, в Москве дефицит ликвидных площадок, а к 2010 году произойдет насыщение рынка в самых популярных офисных зонах, например "Москва-Сити" и район "Павелецкой", объясняет господин Жуликов.
Руководитель отдела исследований Knight Frank Мария Котова отмечает, что в среднем в региональных центрах по 600-700 тыс. кв. м офисов, при этом офисных площадей класса А составляет несколько десятков тысяч квадратных метров. Потенциал этого сегмента в региональных центрах она оценивает в 150-250 тыс. кв. м. "Но в перечисленных городах уже заявлено много таких проектов. Например, в Екатеринбурге к 2008 году будет построено 200 тыс. кв. м офисов класса А, так что 'КФС-групп' может и опоздать с выходом на рынок",— предупреждает госпожа Котова. Региональные рынки растут быстрыми темпами и, учитывая объемы заявленных проектов, насытятся уже через три-пять лет, согласен с ней гендиректор компании "Росевродевелопмент" Иван Ситников.