Почему федеральные девелоперы выходят в Омск?

Еще несколько лет назад Омск едва ли можно было причислить к городам с сильной экономикой, но происходящая сегодня перезагрузка региона видна невооруженным глазом. Уверенное развитие Омска стало закономерным результатом работы властей сразу по ряду важнейших направлений, в их числе промышленность, логистика, сельское хозяйство и строительство.

С назначением Виталия Хоценко на пост губернатора Омской области наблюдается запуск множества новых проектов в реальном секторе экономики, что создает дополнительные рабочие места и дает импульс развитию смежных отраслей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Сегодня экономика Омска развивается высокими темпами. Одна из причин – взрывной рост промышленности. Индекс промышленного производства в Омске в январе – июне 2024 года составил 104,5% и превышает средний по России. За последние три года суммарный прирост инвестиций в экономику города составил около 130 млрд рублей. Также департамент экономической политики оказывает поддержку местным начинающим предпринимателям в рамках программы «Повышение инвестиционной привлекательности», предоставляя субсидии и гранты на возмещение затрат малому и среднему бизнесу.

Не отстает и строительная отрасль региона. В прошлом году в Омске были построены новые 4-звездочные гостиницы, самая крупная в Сибири Арена-Омск на 12 тысяч мест, детские сады, школа, транспортные развязки. Активно реализуются жилые проекты. Такая динамика в экономике благотворно сказывается на развитии города и росте благосостояния его жителей, особенно занятых на местных промышленных предприятиях. По данным аналитиков Омскстата, средние доходы жителей города выросли на 14,5% только за последний год.

Обеспеченность жильем на душу населения также является одним из критериев, по которому можно судить об уровне качества жизни. Если нет новых домов, значит, некому и не для кого их строить. Сегодняшний Омск строится – это подтверждает показатель в 650 тыс. кв. м жилья, находящегося в стадии строительства. Для сравнения, два года назад строилось 406 тыс. кв. м. Динамика строительства улучшается не только силами региональных застройщиков: со своими проектами пришли федеральные девелоперы. Сегодня в Омске насчитывается 28 строящихся объектов, в городе работают 25 застройщиков. Появление крупных федеральных игроков, привносящих столичный уровень качества жилой среды, – новый тренд. Он обусловлен двумя ключевыми для рынка недвижимости факторами – недостаточной обеспеченностью жильем и растущей экономикой региона.

Первым федеральным девелопером, обратившим внимание на Омск, стала «Брусника» – компания с филиалами в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте, Видном, Кургане. «Брусника» реализует проект на левом берегу Иртыша. На территории жилого квартала и вокруг него возведут новые объекты социальной инфраструктуры, общественно-деловые и спортивные учреждения. В планах благоустройство старицы реки Замарайки.

Еще один крупный федеральный девелопер в Омске – «Эталон». Компания объявила о выходе в регион почти сразу после «Брусники» – летом 2021 года. «Эталон» строит жилой квартал в Кировском округе с социальной инфраструктурой, коммерческими объектами и благоустроенными дворами.

Теперь крупный федеральный девелопер GloraX, чья география деятельности охватывает девять регионов РФ, вышел на рынок Омска. GloraX приобрел под строительство земельный участок на первой береговой линии реки Иртыш рядом с Сибирским государственным автомобильно-дорожным университетом (СибАДИ). Компания планирует реализовать здесь жилой комплекс совокупной общей площадью недвижимости порядка 150 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство составит 18 млрд рублей. Здесь будут не просто дома, а еще и современные красивые дворы, благоустроенная набережная в границах проекта, сеть велодорожек по территории, детский сад, фитнес-центр с бассейном. Также компания выступит соинвестором строительства или реконструкции общеобразовательной школы по соседству.

Важно подчеркнуть, что с развитием Омска растет и спрос на жилую недвижимость. В регионе постепенно улучшается демографическая ситуация, снизилась и миграция из области. Власти открыты к диалогу с бизнесом и инвесторами, кроме того, в Омске нет проблем с получением участков под строительство. И пока в столицах замедляются темпы продаж квартир, Омск демонстрирует уверенную положительную динамику. Для сравнения, за последний год в Омске рост стоимости квадратного метра в новостройках превысил 30%, в то время как в Москве составил всего 10%. Все это делает город привлекательным для федеральных игроков рынка недвижимости, что, в свою очередь, благоприятно сказывается на архитектурном облике Омска и его инфраструктуре. Девелоперы не просто зарабатывают на региональном рынке, они кардинально меняют его в лучшую сторону. Крупные игроки используют современные строительные технологии и глубже продвинулись в создании девелоперского продукта. Им неинтересна точечная застройка: выводят исключительно масштабные проекты.

В результате федеральные компании привносят столичный уровень жилого строительства в Омск, меняя облик города в целом. Благодаря их присутствию, у жителей появилась насмотренность и они стали лучше разбираться в особенностях девелоперского продукта, стали более требовательными. Теперь, наравне с ценой, одним из важных критериев при выборе новостройки становятся внешний облик дома, качественные характеристики проекта и наличие благоустроенной территории, видовых характеристик, дополнительных сервисов и опций. Жители хотят большего, и федералы могут им это предложить. Такие требования дают дополнительный импульс развитию рынка недвижимости в городе и, как следствие, приводят к здоровой конкуренции. Высокая планка, которую задали федеральные игроки, заставляет подтягивать качество строительства локальных застройщиков, что также идет на пользу и городу, и его жителям.