жилая недвижимость
Группа Mirax не прекратила борьбу за Первый московский приборостроительный завод имени Казакова (МПЗ) на пересечении Третьего транспортного кольца и Кутузовского проспекта. Как стало известно Ъ, проиграв аукцион РФФИ по продаже 20% акций предприятия, Mirax договаривается с "Базэлом" о совместном освоении этого участка. Чтобы реализовать проект, партнерам предстоит договориться с сахарной компанией "Продимекс", структуры которой владеют контрольным пакетом МПЗ.
С 2004 года МПЗ (занимает площадь 11 га) контролируют структуры сахарной компании "Продимекс", которая планировала построить там 240-280 тыс. кв. м. жилья бизнес-класса. Инвестиции в проект оценивались в $500 млн, выручка от продажи квартир — в $1 млрд. В начале октября на аукционе Российского фонда федерального имущества 20% предприятия примерно за $200 млн приобрела компания "Альтиус Девелопмент", входящая в "Базовый элемент". Mirax участвовала в аукционе, но проиграл, рассказывал Ъ источник, близкий к Первому МПЗ. Сейчас "Продимекс" и "Базэл" ведут с сахарной компанией переговоры о продаже контрольного пакета акций завода.
Но Mirax не оставила попыток поучаствовать в борьбе за один из самых привлекательных участков на территории рядом с Большим Сити. Вчера источник, знакомый с ситуацией, рассказал Ъ, что компания подключилась к переговорам "Базэла" и "Продимекса". Это подтвердил источник, близкий к Mirax. "Если контроль над заводом получит 'Базэл', мы рассчитываем получить там 50%",— рассказал собеседник Ъ, отметив, что компания ведет переговоры и с "Продимексом". Интерес Mirax к заводу источники Ъ объясняют тем, что компании уже принадлежат два участка рядом с МПЗ. Также Mirax строит комплекс "Федерация" и договаривается о получении еще одного участка в районе Большого Сити. Председатель совета директоров МПЗ Виктор Голюсов и президент "Продимекса" Игорь Худокормов отказались от комментариев, сославшись на то, что переговоры еще не окончены. В пресс-службе "Базэла" вчера заявили, что "никаких соглашений с другими организациями по данному предприятию у компании нет".
Mirax Group (ранее "Строймонтаж") основана в 1994 году. В Москве построила офисный центр Pollars, жилые комплексы "Корона" и "Золотые ключи-2". 90% акций у Сергея Полонского, 10% — у Артура Кириленко. Оборот в 2005 году — $300 млн.
Замдиректора департамента оценки и консалтинга компании Colliers Александр Крутов считает, что участие Mirax в освоении участка МПЗ вполне вероятно: "У 'Базэла', в отличие от Mirax, которая ведет в этом районе сразу несколько проектов, нет мобилизованных строительных мощностей для начала быстрого освоения этого участка. Не исключено, что 'Базэл' может согласиться на уступку определенной доли ради минимизации собственных издержек". Стоимость участка МПЗ господин Крутов оценивает в $220 млн из расчета $20 млн за гектар. Замгендиректора компании "Росразвитие" Владислав Грачев сомневается, что "Базел" сможет продать долю в МПЗ выше этой стоимости: "'Базел' вряд ли попросит за МПЗ цену выше рыночной. Никаких предпосылок для этого нет".
Желание войти в этот проект говорит о том, что Mirax сделала принципиальную ставку на развитие именно на западе столицы, заявил представитель одной из консалтинговых компаний. Напомним, помимо проектов рядом с Большим Сити Mirax достигла предварительных договоренностей с РЖД о застройке крупного участка земли около Киевского вокзала. "Близость делового центра и большая доля обеспеченной аудитории делает запад Москвы одним из самых привлекательных районов города для развития коммерческой и элитной жилой недвижимости",— рассуждает собеседник Ъ.