Рост цен на московские квартиры к середине января приостановился, а анализ фактических сделок первой декады февраля показал, что квартирный рынок вступил в фазу стабилизации. Данные фирм "Красные ворота", "Savva Real Estate", "Вавилон" и агентства недвижимости "Ратибор", предоставленные группе недвижимости Ъ, вновь ярко продемонстрировали влияние сезонного фактора на колебания цен при сохраняющейся тенденции к удорожанию стоимости жилья. Цены муниципальных квартир, напротив, резко возросли, что находится в прямой связи с январским скачком курса доллара.
Некоторое увеличение темпов продажи квартир во второй половине января объясняется тем, что до 15 января Мосприватизацией не регистрировались сделки купли--продажи — в связи с переходом на новую систему регистрации. Напомним, что до этого в среднем регистрировалось 100-150 сделок в день. В январе же весь объем продаж пришелся на вторую половину месяца, что привело к созданию очереди на регистрацию. По неофициальным данным, покупка очереди для особо торопливых покупателей достигала 1 млн руб.
В начале года динамика изменения цен на квартиры несколько отличалась от предыдущих лет: в январе цены не испытали обычного понижения после декабрьского всплеска и остались на самом высоком уровне, зафиксированном в декабре. Это объясняется увеличением в несколько раз балансовой стоимости квартир по справкам БТИ, что, соответственно, увеличило налог на операцию купли--продажи. В среднем этот налог при продаже однокомнатной квартиры составляет 400-500 тыс. руб., а для многокомнатных квартир достигает 1-1,2 млн руб. Разумеется, дополнительные расходы легли на плечи покупателя и фактически были включены в продажную стоимость квартир.
Итак, по данным риэлтерских структур, в январе средняя цена квартир с улучшенной планировкой в наиболее дорогих центральных и западных районах Москвы превысила $1000 за 1 м2 общей площади. Квартиры среднего качества в престижных районах продавались по $920-1000, а "хрущевки" — по $760 за 1 м2. Интересно, что по обобщенным данным престижное жилье на западе столицы обходилось покупателям даже дороже аналогичных квартир в центральной части города.
В противовес общей тенденции к росту цены на квартиры в юго-восточных районах снизились и, по итогам январских продаж, составили в среднем $645 за 1 м2 общей площади. Специалисты риэлтерских фирм отмечают, что снижение цен (хотя и незначительное) в наиболее неблагоприятных с точки зрения экологии районах произошло практически по всем типам квартир. А вот на юге Москвы подешевели лишь "хрущевки".
Невозможно обойти вниманием и факт резкого увеличения цен на муниципальное жилье. С 1-го февраля стартовые цены на все типы квартир были увеличены с применением повышающего коэффициента от двух до пяти в зависимости от местоположения и года постройки дома. В результате на прошедших на этой неделе торгах Московского инвестиционно-торгового центра жилья квартиры в Митино выставлялись по 1,4 млн руб. за 1 м2 общей площади, в Бутово и Жулебино — по 1,2 млн руб., а в Зеленограде — по 700 тыс. руб. На более престижные квартиры на Ленинградском проспекте и на Сивцевом Вражке стартовые цены были подняты до 4 и 7 млн руб. за 1 м2 соответственно.
Поэтому неудивительно, что из 30 выставленных на торги лотов было продано всего 4 квартиры. Двухкомнатная квартира в Бутово общей площадью 52 м2 была продана за 63 млн руб., однокомнатная (общей площадью 39 м2) обошлась покупателю в 47 млн руб. Удалось реализовать и две квартиры на Ленинградском проспекте. Конечная цена двухкомнатной квартиры (общей площадью 86,5 м2) составила 345 млн руб., а однокомнатной (общей площадью 51,5 м2) — за 205 млн руб. Согласитесь, что для привыкания к столь фантастическим ценам нужно немалое время.
Ну а самым дешевое муниципальное жилье на этой неделе было продано на торгах Российского агентства инвестиций и недвижимости (РАИН) в новых домах в пос. Московский Московской области. Стартовая цена одного квадратного метра общей площади составила 850 тыс. руб. Однокомнатные квартиры уходили с торгов за 33 млн руб., двухкомнатные — за 51 млн руб., трехкомнатные — 65 млн.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА, ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ