Существующий на рынке острый спрос на нежилые помещения лишний раз подтвердили итоги конкурса по продаже права аренды уникального объекта — старинного здания в центре Москвы общей площадью более 5500 м2. Заметим, что подобный объект впервые был предложен на муниципальном конкурсе, поэтому вполне естественным стал жесткий спор, разгоревшийся между претендентами за право аренды здания.
Вчера стали известны итоги конкурса, организованного фирмой "Альфа-Эстейт", однако название компании-победителя, заплатившей за лот 450 млн руб., разглашению пока не подлежит (Ъ вернется к этой теме, как только станет известно о начале реконструкции объекта).
Единственный лот, выставленный на торги, представлял собой право аренды на 49 лет трехэтажного здания на улице Сергия Радонежского. Потенциальные инвесторы, участвовавшие в конкурсе, справедливо оценили уникальность предлагаемого объекта: действительно, его площадь (более 5500 м2), месторасположение в центре города, а также слабые ограничения в определении профиля использования объекта представляли поистине беспрецедентный инвестиционный интерес. Здание является памятником архитектуры и объединяет 5 каменных построек 1780-1790 годов, входивших в усадьбы Лепехиных и Тарасова.
По оценкам специалистов "Альфа-Эстейт", на реконструкцию здания, износ которого оценивается в 78%, потребуется около 6 млрд руб. При этом арендатор должен сохранить исторический облик фасадной части здания. Несмотря на это, цена лота в ходе аукциона увеличилась со 100 до 450 млн руб.
Победителем стала российская компания, занимающаяся инвестициями в крупные объекты недвижимости (название не разглашается). Сейчас компания проводит исследование для определения будущего профиля здания. По мнению экспертов Ъ, весьма вероятно, что победитель конкурса разместит в здании офисно-деловой центр, поскольку рынок офисных помещений сейчас характеризуется огромным спросом, а удачное расположение здания оптимально подходит для этого использования.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ