недвижимость
Вчера израильская Industrial Building Corporation (IBC) представила на рассмотрение губернатора Петербурга проект строительства на Пулковском шоссе многофункционального комплекса с рекордной для петербургского рынка недвижимости площадью — 1 млн кв. м. IBC готова инвестировать в течение восьми лет в его строительство порядка $900 млн. Ряд экспертов называют рынок недвижимости Петербурга нестабильным и считают, что развивать долгосрочные проекты такого масштаба там рискованно.
Комплекс IBC в Петербурге будет включать в себя 600 тыс. кв. м жилья, торгово-развлекательный комплекс на 200 тыс. кв. м, а также офисный центр в 150 тыс. кв. м. Еще 50 тыс. кв. м отойдут под объекты социального назначения, которые будут построены за счет инвестора и в дальнейшем переданы на баланс города. Этажность комплекса составит порядка 25-27 этажей. Проект предполагается реализовывать на участке площадью около 40 га на Пулковском шоссе. По словам владельца IBC Элизера Фишмана, объем инвестиций в комплекс составит около $900 млн. Проект должен быть реализован в течение восьми лет. "Сейчас мы не можем сказать, по какой схеме мы будем продавать квартиры и коммерческую недвижимость — в уже готовом варианте или на стадии строительства через долевое участие,— заявил господин Фишман.— Пока мы презентовали проект губернатору".
Израильская Industrial Building Corporation создана в 1961 году. Корпорация входит в холдинг Fishman Group, специализирующийся на развитии коммерческой и жилой недвижимости, розничной торговле, телекоммуникациях. Инвестиционный портфель IBC составляет более 2 млн кв. м в США, Канаде, Израиле, России и др. Оборот Fishman Group в 2005 году составил порядка $2,5 млрд.
Участники рынка отмечают, что комплекс IBC на Пулковском шоссе станет одним из первых проектов подобного рода в Петербурге. "До последнего времени в Петербурге практически не было крупных проектов квартальной застройки. Город застраивался точечно,— говорит гендиректор компании 'Бизнес. Недвижимость. Консалтинг' Михаил Бимон.— Сейчас таких пятен практически не осталось, а значит, наступило время для реализации крупных проектов, подобных тому, что предлагает IBC". "Для иностранных инвесторов возведение подобных комплексов представляет особый интерес,— добавляет заместитель гендиректора 'Охта Групп девелопмент' Константин Ковалев.— Доходность по крупным проектам в России составляет 15-20% годовых. Это заметно выше, чем в Европе или США".
По мнению ряда экспертов, именно Петербург в ближайшее время станет одной из наиболее привлекательных площадок для проектов такого масштаба. "На этом рынке, как и в Москве, цены на недвижимость ежемесячно увеличиваются не менее чем на 5%,— говорит руководитель аналитического центра 'Индикаторы рынка недвижимости' Олег Репченко.— Но московский рынок постепенно идет к стагнации, поэтому реализация долгосрочного масштабного проекта в Петербурге выглядит оправданной".
Вместе с тем ряд экспертов указывают на то, что Петербург считается далеко не самым стабильным рынком для развития долгосрочных проектов. "Комплекс должен быть построен в течение восьми лет, и такие сроки реализации делают проект IBC чрезвычайно рискованным, поскольку петербургский рынок считается весьма нестабильным,— говорит исполнительный директор управляющей компании 'Blackwood. Фонды недвижимости' Артем Цогоев.— Буквально два года назад рынок Петербурга переживал спад, и цены снижались. Учитывая длительную стагнацию рынка, не исключено, что в ближайшие годы цены на недвижимость снова могут упасть, а потому рассчитывать на скорую окупаемость инвестиций IBC не сможет".