Специализированный победитель
Свердловский девелопер возведет на «Тихом Компросе» 100 тыс. кв. м жилья
В Пермь зашел застройщик из топ-10 федеральных девелоперов по объему текущего строительства — ГК «Брусника» из Екатеринбурга. Ее структура стала победителем аукциона на право КРТ «Тихого Компроса». К 2033 году «Брусника» возведет там 100 тыс. кв. м жилья и обустроит прилегающую территорию. Это уже второй крупный федеральный застройщик, заинтересовавшийся Пермью — в прошлом году ГК «Самолет» приобрела участок в пермской Заостровке. Эксперты полагают, что выход нового крупного игрока на пермский рынок качественно скажется на комплексном развитии краевой столицы, однако спрос на жилье может оказаться не таким высоким, как ожидает девелопер.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
9 сентября был определен победитель на заключение договора о комплексном развитии территории «Тихого Компроса». Аукцион выиграло ООО «Комфорт и Функциональность. Специализированный застройщик» (входит в холдинг «Брусника»). Как сообщили «Ъ-Прикамье» в краевом минстрое, стоимость контракта составит 7 млн руб. при начальной цене и стоимости задатка для участия в размере 5 млн руб. Отметим, на право КРТ также претендовал другой иногородний девелопер — челябинская структура ООО СЗ «Голос.11».
В пресс-службе ГК «Брусника» пояснили «Ъ-Прикамье», что интерес к застройке на территории Перми связан с развивающейся экономикой и «сильным человеческим капиталом» краевой столицы. По словам директора земельного банка холдинга «Брусника» Дмитрия Ступина, во время строительства компания будет руководствоваться тремя основными принципами: разнообразие сценариев использования пространства, плотность сервисов и коммуникаций, а также внутренняя и внешняя связанность архитектуры. «Мы хотим создать здесь особенную, тщательно проработанную, высококачественную застройку. В итоге получим самодостаточный, тихий, спокойный и зеленый проект»,— подчеркнул господин Ступин. Реализовать проект планируется к 2033 году.
Площадь территории для реновации составляет 6,53 га, она ограничена Комсомольским проспектом, улицами Куйбышева, Коминтерна, Е. Ярославского, Лодыгина и Солдатова в Свердловском районе Перми. В границах территории расположено пять многоквартирных жилых домов, признанных аварийными. При этом из обязательств инвестора исключили расселение дома на Комсомольском проспекте, 94, так как квартиры в нем расселяются за счет бюджета. После завершения расселения аварийных домов, согласно проекту договора, инвестор должен будет заняться комплексным развитием территории, построить там около 100 тыс. кв. м жилья, в том числе передать муниципалитету несколько квартир для детей-сирот. Кроме этого, застройщик обязан провести работы по озеленению территории, устройству тротуаров, дворовых площадок и наружного освещения. Реализовать проект КРТ необходимо в течение восьми лет.
В первый раз краевой минстрой выставил на торги право заключения договора о КРТ на «Тихом Компросе» в ноябре 2023 года. Начальная цена аукциона составляла 2,8 млн руб., позже она выросла почти вдвое. Тогда торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Источник на строительном рынке пояснял, что условия КРТ не привлекли девелоперов. После этого министерство откорректировало обязательства инвестора по освоению территории и объявило аукцион снова. В феврале торги вновь отменили, чтобы актуализировать договор о КРТ в части, касающейся расселения дома на Комсомольском проспекте, 94. Затем минстрой увеличил площадь территории комплексного развития, включив в проект два несмежных участка на ул. Куйбышева и Лодыгина. Ранее комплексному развитию подлежала земля в районе «Тихого Компроса» площадью 5,29 га.
ООО «Комфорт и функциональность», по данным Rusprofile, создано 9 августа 2024 года и принадлежит структурам свердловского ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». Согласно официальному сайту компании, «Брусника» специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов в городах Урала, Сибири и на территории Москвы и Московской области. Компания проводит также внутренние научно-исследовательские разработки в области новых материалов и цифровых методов управления строительством. Входит в десятку крупнейших девелоперов России по объему текущего строительства. По данным компании, сегодня портфель «Брусники» насчитывает восемь проектов КРТ в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске и Подмосковье. Интерес к участкам на территории Перми «Брусника» проявила впервые.
Отметим, ранее другой крупный федеральный девелопер «Самолет» получил контроль над участком площадью 5,7 га в пермском микрорайоне Заостровка. Там столичный застройщик планирует построить 1 млн кв. м жилья, предусмотрев размещение всей необходимой инфраструктуры.
Коммерческий директор пермского застройщика ПЗСП Кирилл Николаев считает, что «Брусника» обладает внушительной проектной базой, что позитивно скажется на качестве будущего строения. Вместе с тем он прогнозирует, что в Перми иногороднего девелопера ждет серьезная конкуренция с местными игроками за тех покупателей, которые готовы переплачивать за качество продукта. «Доля этих покупателей существенно ограничена, примерно 15–20% от общей доли рынка»,— подчеркнул руководитель.
По словам гендиректора пермского девелопера «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, основные вложения девелоперу придется сделать в части расселения жильцов аварийных домов и владельцев коммерческих помещений. По словам эксперта, для этого может понадобиться 2,5–3 млрд руб. «Учитывая центральное расположение объекта, а также большие финансовые вложения в строительство, себестоимость построенных площадей будет довольно высокой. Из-за этого, вероятно, позднее могут возникнуть трудности со спросом»,— считает господин Бесфамильный.