Несмотря на характерную для всего мира относительную унифицированность законов организации рынков недвижимости в России, в частности в Москве, существует одна немаловажная особенность. В отличие от объектов недвижимости Нового Света, выстроенных совсем недавно, московские особняки и постройки имеют давнюю историю и в большинстве своем имеют, кроме коммерческой, историческую и художественную ценность. К сожалению, именно последнее обстоятельство до сих пор ограничивает финансирование реставрации и реконструкции московских памятников архитектуры: действительно, предъявляющиеся к реставрации памятников культуры высокие требования существенно увеличивают расходы на ремонтные работы из-за необходимости применения современных и дорогостоящих технологий строительства. Поэтому примеров реставрации объектов истории и культуры в последнее время мы видим немного.
Исключением можно считать проект реставрации здания бывшего Губернского правления в Историческом проезде, осуществленный фирмой "Российский музей". На этой неделе в здании открылся один из крупнейших в столице салонов ювелирных украшений и драгоценностей.
Реставраторы ждут новых Морозовых и Мамонтовых
Проблема в сфере реставрации и реконструкции памятников архитектуры появилась одновременно с зарождением в России самого рынка недвижимости. Отметим, что именно объекты недвижимости в центре города имеют весьма устойчивый спрос как среди российских, так и среди зарубежных инвесторов и застройщиков. Однако притязания этих фигурантов рынка на инвестиции в элитарную недвижимость осложняет правовой статус подобных объектов.
Как правило, все подобные здания находятся на балансе государственных учреждений, отвечающих за их сохранность, и не подлежат передаче или продаже в собственность сторонним организациям. Так, сегодня на охране государства находится более 2000 московских зданий и сооружений, и по оценкам специалистов Управления государственного контроля по охране исторических памятников (УГК ОИП) их число будет только увеличиваться: действительно, уже недалеко то время, когда помпезные дома сталинской эпохи будут считаться памятниками архитектуры и потребуют соответствующего обращения.
Сложность с реставрацией памятников архитектуры состоит еще и в том, что помимо строительных работ необходимо продумать и будущее назначение здания, которое бы целиком соответствовало его исторической и художественной ценности. В связи с этим необходимо отметить, что пример с реставрацией здания Монетного двора наиболее полно отвечает этой задаче. И в отличие от весьма распространенных случаев приспособления объекта целиком под нужды организации-финансиста (например, здание на Новокузнецкой улице, приспособленное ЛогоВАЗом под свой корпоративный бизнес-клуб), отреставрированный особняк на Красной площади открыт для всех посетителей.
Осложняет ситуацию и отсутствие централизованного финансирования реставрации объектов истории и культуры. И если в начале перестроечных времен деньги из бюджета выделялись хотя бы на самые насущные стройки Москвы (например, на реставрацию только что открывшегося Музея частных коллекций на Волхонке), то сейчас реставраторы уповают лишь на меценатство новых российских бизнесменов. К сожалению, примеров альтруизма немного.
Зданию Монетного двора повезло с меценатом
Как сообщила ведущий специалист УГК ОИП Елена Свирина, зданию в Историческом проезде повезло с покровителем. Им стала фирма "Российский музей", которая и взялась за финансирование реставрационно-строительных работ на объекте.
По словам автора проекта архитектора Елены Степановой, здание бывшего Монетного двора представляет собой уникальный пример как в историческом, так и в художественном отношении. Своему появлению на Красной площади оно обязано императрице Анне Иоанновне, оставившей свой след в истории России в первой половине XVIII века. Именно тогда по ее указу начинается строительство нового особняка Китайского Монетного двора.
Для осуществления замысла были приглашены крупнейшие зодчие того времени — архитекторы Еропкин и Трезини. Позднее (в конце XVIII — начале XIX века) здание перестраивается по проекту знаменитого архитектора Казакова под размещение в нем Губернского правления. А в 1880-х особняк прославился своими торговыми рядами, принадлежащими купчихе Поповой. Следует отметить, что назначение этого места как "торговой зоны" не изменилось и позднее, вплоть до прихода советской власти, при которой на месте бывших торговых рядов размещались конторы государственных учреждений и общежитие.
Как сообщил президент фирмы "Российский музей" Андрей Казаков, перед началом реставрационных работ здание находилось практически в аварийном состоянии: на 90% нарушена штукатурка, прогнили перекрытия, отсутствовала часть перегородок, требовалось полностью заменить инженерное обеспечение (электрические коммуникации, отопительные сети и сети водоснабжения) и т. д. Осложнялось все тем, что необходимо было не только отремонтировать помещения, но и сохранить уникальную архитектуру сооружения.
Поэтому размещенный в здании ювелирный салон-магазин, представляющий уникальные экспозиции изделий по большей части российских мастеров (гжель, золото русского Севера, коллекции изделий из кости, калининградского янтаря и т. п.) органично вписался в интерьер особняка. Кроме образцов ювелирных украшений в помещении представлены экспонаты Петербургского музея восковых фигур, а на первом этаже воссоздана тюремная камера, в которой перед казнью содержался Емельян Пугачев. Такое сочетание духа искусства с привкусом истории, по мнению экспертов, как нельзя лучше подходит к стилю всего здания.
Первый пример альтруизма может стать и последним
Опыт, к сожалению, показывает, что альтруизм в России совсем не поощряется государством, несмотря на то что в Москве создалась катастрофическая ситуация не только с уникальными объектами, но и с совсем недавно построенными зданиями. Городские и федеральные власти, похоже, не очень обеспокоены сохранением исторического облика города.
По словам президента "Российского музея" г-на Казакова, затратив порядка 600 млн рублей на реставрацию здания, фирма оказалась в весьма неприятной ситуации. Дело в том, что первоначально компания имела договор о совместной деятельности с музеем Ленина — пользователем объекта. Однако по указу президента России здание было передано в ведение новому хозяину — Историческому музею, которое имеет свои виды на отреставрированную недвижимость. Теперь, по словам г-на Казакова, предстоят весьма длительные переговоры с представителями музея. Руководство фирмы надеется, что проблема все-таки должна решиться. Тем не менее сам факт притязания государственной структуры на уже отремонтированное здание может свести на нет столь малочисленные попытки российских меценатов возродить на некоммерческой основе архитектурный облик Москвы.
РОБЕРТ Ъ-КУЧКИН