Правительство Москвы приняло решение об инвестировании $ 40 млн в строительство "культурно-делового центра Правительства Москвы". Центр будет расположен около здания Мэрии на Тверской. Специально учрежденное для этой цели АО "Усадьба-центр" объявило вчера о предварительных итогах объявленного неделей раньше тендера на управление эксплуатацией проектируемого комплекса.
По словам президента АО "Усадьба-центр" (90% уставного капитала принадлежит Москомимуществу, 10% — Мосинжстрою) Валерия Гусакова, Правительство Москвы решило выделить на строительство центра $35-40 млн. Муниципалитет планирует сдавать построенные площади в аренду по цене от $1000-1500 в год за квадратный метр иностранным компаниям, однако сам заниматься эксплуатацией здания не намерен — для этого на конкурсной основе будет отобрана специальная компания. Подающая заявку компания должна представить свой план наиболее выгодного использования полезной площади. Управляющая компания будет также следить за подбором арендаторов, инженерным обеспечением, проводить собственную политику привлечения организаций и может претендовать на 6-8% от прибыли. Первые заявки на управление центром пришли от таких крупных западных "управляющих", как английская компания Bovis, американская Heins, американо-канадско-кипрский концерн UniBros.
По оценкам экспертов Москомимущества, прибыль от деятельности культурно-делового центра должна составить $7-9 млн в год. Площадь комплекса составит 28 тыс. м2. На строительство центра предположительно уйдет 1,5-2 года — он должен быть сдан в эксплуатацию к концу 1996 года. Таким образом, полностью проект окупится примерно через 7 лет после выделения средств.
По мнению экспертов Ъ, расположенные в центре Москвы оборудованные офисные помещения легко найдут спрос на рынке и через два года после окончания срока строительства — так что реализация проекта представляется вполне реальной. Коррективы в перспективность данного проекта могут внести лишь серьезные политические изменения (глобальная смена политического курса), легким политическим встряскам он не будет подвержен хотя бы потому, что изначально является собственностью города. Однако, по мнению экспертов Ъ, проект содержит проблему несколько иного рода. Неясно, имеют ли московские власти моральное право при нынешней социальной конъюнктуре, малочисленности столовых для бедных и крайне неудовлетворительном состоянии дорог вкладывать $40 млн в проект, который окупится лишь через семь лет и только тогда будет приносить деньги для субсидирования бесплатных обедов.
МИХАИЛ Ъ-ФИШМАН