Сложившаяся сегодня ситуация на российском коттеджном рынке и в первую очередь трудность реализации подобного вида недвижимости вынуждает фирмы-застройщики искать новые формы сотрудничества с западными строителями. Так, если ранее российские компании закупали за рубежом лишь отдельные стройматериалы и комплектующие для возведения коттеджей, то вчера впервые был заключен контракт на поставку из Канады в Россию полностью готовых к сборке коттеджей. Контракт заключили российская компания "Сапсан" и крупнейшая канадская строительная фирма Modulex. Стоимость первой партии коттеджей составит $5 млн.
Фирма "Сапсан" создана в 1992 году. Ей принадлежит завод в Подмосковье по производству кирпича и строительных блоков, а также около 100 единиц строительной техники. За два года фирмой построено 4 коттеджных поселка, реализовано более 40 коттеджей средней стоимостью $200 тыс. каждый.
В соответствии с заключенным соглашением помимо доставки целого коттеджа канадские специалисты будут также производить его сборку в России. Себестоимость одного такого дома (вместе с перевозкой) составит для российской фирмы порядка $80 тыс.
Из первой партии коттеджей предполагается построить 3-4 коттеджных поселка по 15 домов в каждом. По всей видимости, поселки будут расположены по Рублево-Успенскому направлению в 15-20 км от МКАД. По мнению специалистов фирмы "Сапсан", конечная стоимость готовых коттеджей (общей площадью от 300 до 450 м2) составит порядка $1500-2000 за 1 м2, включая стоимость земли и иностранной рабочей силы. Таким образом, покупка одного дома обойдется в среднем в $0,5 млн, что соответствует сегодняшним ценам на коттеджи высокого класса, расположенные в наиболее престижных местах в районе Рублевского шоссе. Часть будущих коттеджей рассчитана на приезжающих в Россию иностранцев и будет сдаваться компанией в аренду.
Заметим, кстати, что цены на хорошие коттеджи в ближайшем Подмосковье уже давно преодолели мировой уровень. Так, стоимость загородного дома фирмы Modulex в Канаде, например, в пригороде Торонто, составляет $200-300 тыс.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА