В отличие от квартирного рынка, гибко реагирующего на конъюнктурные изменения, рынок нежилых помещений в Москве остается пока достаточно инертным. Результаты декабрьских торгов нежилыми помещениями не продемонстрировали бурного роста цен, характерного для квартирного рынка. По-прежнему стоимость права аренды подвальных помещений составляет 10-20 млн руб., а отдельно стоящих зданий — не превышает 250 тыс. руб. за 1 м2.
Несмотря на то что большинство выставляемых на конкурсы нежилых помещений находятся в плачевном состоянии и зачастую требуют серьезных капиталовложений, специалисты территориальных агентств Москомимущества отмечают устойчивый спрос на них. По-видимому, это связано с низкой платой при аренде нежилых помещений на первичном рынке.
Например, арендная плата за стандартный торговый центр общей площадью более 2000 м2 не превышает 15 млн руб. в год, что составляет не более 8000 руб. за 1 м2 в год. При этом арендовать помещение на вторичном рынке вряд ли удастся дешевле, чем по $100 за 1 м2 в год.
По мнению экспертов Ъ, спрос на первичном рынке был бы еще выше, если бы объекты продавались в собственность или сдавались на длительный срок, а не на 5-10 лет. Уменьшает спрос и то, что наличие разрешения на выкуп объекта через определенное количество лет совершенно не гарантирует арендатору реального право выкупа: законодательство в этой области изменяется необыкновенно часто.
Текущую конъюнктуру на рынке нежилых помещений характеризует следующий пример. На одном из декабрьских аукционов при продаже права аренды отдельно стоящего здания на 49 лет конечная стоимость этого права составила 245 тыс. руб. в расчете на 1 м2, в то время как при сроке аренды в 5-10 лет конечная стоимость права аренды не превышает 50-70 тыс. руб. за 1 м2. Исключение из продававшихся в декабре объектов составило кафе "Рюмочная" в Тушино, за право аренды которого победитель заплатил 420 тыс. руб. в расчете на 1 м2. Вероятно, это объясняется в данном случае отсутствием запрета на продажу спиртных напитков.
В январе самым примечательным событием на рынке нежилых помещений, пожалуй, станет продажа права аренды на 49 лет трехэтажного здания на Таганке, которое является памятником архитектуры XVIII-XIX веков. Разумеется, его принадлежность к разряду памятников архитектуры ставит перед арендаторами серьезные дополнительные условия по сохранению внешнего облика дома при выполнении ремонтно-реставрационных работ. Однако большая площадь объекта — 5118 м2 — при его удачном местоположении ставит здание в разряд уникальных объектов на подобных торгах.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА, ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ