Усилия Центробанка России по созданию и развитию в стране системы ипотечных банков, похоже, начинают реализовываться. В частности, об этом свидетельствует успешное завершение первого этапа подписной компании на акции второго выпуска Ипотечного акционерного банка (ИАБ) на общую сумму 7 млрд рублей. Вчера руководство ИАБ получило уведомление ЦБ о регистрации отчета об итогах эмиссии. Высокий спрос на акции банка у инвесторов вызван спецификой его работы на российском финансовом рынке.
По словам президента ИАБ Аркадия Иванова, на сегодняшний день банку удалось реализовать уже более 60% общего объема эмиссии, в результате которой уставный капитал банка возрастет до 7,58 млрд рублей. Сложившийся спрос на акции банка позволяет предположить, что остальные 40% будут проданы также достаточно быстро, предположительно, к середине апреля 1994 года. Причем физические лица приобрели акций на сумму около 2 млрд руб., то есть почти столько же, сколько и юридические лица (обычно доля покупателей — физических лиц при размещении акций банков не превышает 10-15%).
Фактически с сегодняшнего дня ИАБ получает возможность воспользоваться полученными от эмиссии средствами, которые до настоящего момента накапливались на специальном ссудном счете в ЦБ. Намечены и направления их использования. Все привлеченные средства, а также деньги акционеров банк направляет на финансирование высокоэффективных и рентабельных проектов в области стройиндустрии, срок окупаемости которых составляет 2-3 месяца, и на кредитование сверхкраткосрочных риэлтерских операций. Инвестиции банка направлены и на поддержку строительных организаций, которым не хватает ресурсов для завершения строительства жилья (в этом случае отдача вложенных средств может произойти лишь через 6-9 месяцев, однако существенно возрастает прибыль банка). Особенностью банка является то, что в соответствии с учредительными документами ИАБ не имеет права выдавать коммерческие кредиты на торгово-закупочные операции и т. п.
По словам г-на Иванова, отсутствие закона об ипотеке и других нормативных актов, регулирующих кредитование предприятий и граждан под залог недвижимости, сдерживает возможности банка по расширению собственно ипотечного кредитования. Однако президент банка надеется, что эти пробелы будут вскоре восполнены. В середине прошлого года правительством была принята государственная целевая программа "Жилище". В рамках программы была создана комиссия, в которую, в частности, вошли представители ЦБ, Сбербанка России и ИАБ. Одна из основных задач комиссии — создание соответствующей нормативной базы, которая позволит ипотечным банкам предоставлять ссуды под залог недвижимости и приобретаемых квартир. В случае урегулирования всех юридических вопросов по ипотеке банк смог бы уже сейчас предоставлять заемщикам ссуды, покрывающие до 70% стоимости жилья. Кроме того разрабатывается проект, согласно которому работники крупных промышленных предприятий смогут получить ссуду в ИАБ для приобретения квартир под гарантии своих предприятий.
МАКСИМ Ъ-АКИМОВ