Вчера правительство Санкт-Петербурга ликвидировало последнее препятствие для строительства офиса компании "Транснефть". Земельному участку по адресу: Арсенальная набережная, 11/2, где раньше помещалась школа №142, присвоен статус вновь выявленной лакуны. Это значит, что здание школы может быть снесено, а на его месте построено новое. "Транснефть" стала вторым инвестором после "Газпрома", который после регистрации в Северной столице решил самостоятельно возвести офисное здание. Остальные новоселы пока предпочитают скупать уже готовые бизнес-центры либо этажами, либо целиком.
В администрации "Транснефти" Ъ заявили, что все препятствия практически преодолены и строительство офиса начнется в середине осени. Правда, более подробно о будущем офисе разговаривать отказались. "Мы только начинаем думать о проекте. Сколько в офисе будет этажей и что он будет из себя представлять, я еще и сам пока не знаю. Соответственно, сколько он будет стоить, тоже не смогу сказать", — заявил Ъ вице-президент "Транснефти" Сергей Григорьев. По его словам в офисе разместится представительство "Транснефти" — человек на 80, но большая часть будет отведена ее дочернему ООО "Балтнефтепровод" (в нем около 400 сотрудников), которое сейчас занимает здание в Басковом переулке.
Напомним, что осенью 2004 года совет директоров "Транснефти" принял решение о создании филиала в Петербурге. Компания стала одной из первых, кто откликнулся на призыв губернатора Валентины Матвиенко "переехать" из Москвы в Северную столицу. Но для получения петербургской прописки компании требовался офис. После недолгих поисков власти предложили "Транснефти" участок на Арсенальной набережной. Правда, на месте будущего офиса была расположена общеобразовательная школа №142, но с ее обитателями власти, как обычно, когда оказываются затронуты интересы стратегического инвестора, решили не церемониться. Школу расформировали из-за "низкой заполняемости учениками". В конце ноября 2004 года комитет по образованию издал распоряжение №476-р, в соответствии с которым ученики были переведены в здание школы #531 на Антоновской улице. Родители "переселенцев" попытались оспорить решение комитета по образованию в суде, но попытка не увенчалась успехом. Здание школы перешло в полное распоряжение КУГИ.
По мнению девелоперов, опрошенных Ъ, сейчас все больше московских компаний выказывают интерес к петербургским офисным помещениям в связи с переводом в Северную столицу своих офисов. Только за последние два месяца сделки по приобретению недвижимости провели РАО ЕЭС (купило бизнес-центр "Константа" на площади Конституции), "Ростелеком" (переехал на Большую Морскую улицу, в здание бывшего Центрального телеграфа) и "Газпром" (газовый монополист, уже заявивший о реализации проекта "Газпром-сити", купил в придачу бизнес-центр недалеко от Смольного).
"Транснефть" стала вторым инвестором после "Газпрома", который после регистрации в Петербурге решил самостоятельно возвести офисное здание. По словам Георгия Рыкова, генерального директора компании "БестЪ. Коммерческая недвижимость", на рынке просто больше не осталось площадей, удовлетворяющих амбициям федеральных игроков. "Практически нет предложений на аренду 2-2,5 тыс. кв. м. Так что решение 'Газпрома' и 'Транснефти' строить собственные офисы оправданно", — считает он. А по наблюдениям директора по развитию компании LCMC Дмитрия Золина, крупным монополистам такие проекты позволяют даже сэкономить, так как они обладают не только финансовыми ресурсами, но и сильными лоббистскими возможностями по получению соответствующих пятен под застройку. По его оценкам, стоимость создания офиса класса A с нуля обойдется в сумму от $1,2 тыс. до $1,5 тыс. за квадратный метр, покупая же готовый бизнес-центр, придется потратить от $1,8 тыс. до $3,5 тыс. за квадратный метр.
ПАВЕЛ НИКИФОРОВ