К концу декабря, в соответствии с ожиданиями экспертов Ъ, на квартирном рынке Москвы был зафиксирован рекордный рост цен: за месяц они поднялись настолько же, насколько за предшествующее полугодие, а именно — на 15-20%. Это было обусловлено окончанием финансового года и распространившимися (кстати, не подтвердившимися) слухами о повышение налоговых ставок на проведение операций купли-продажи квартир. В результате средняя цена однокомнатных квартир на конец года составила $27 000, двухкомнатных — $37 600, трехкомнатных — $49 500.
Однокомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом, так как являются наиболее дешевым и потому доступным товаром на рынке недвижимости. Поэтому в конце финансового года именно в однокомнатные квартиры многие коммерческие структуры вложили свои свободные средства. В результате месячный рост цен на эти квартиры был наибольшим — 20%. Сейчас однокомнатные квартиры в Москве стоят $21-34 тыс.
Двухкомнатные квартиры дорожали не намного медленнее однокомнатных. По результатам декабрьских продаж рост цен на них составил 15-18%. Средняя цена двухкомнатных квартир также вышла на рекордный уровень за все время существования рынка недвижимости и достигла $37-38 тыс. В целом, в зависимости от местоположения и других факторов, цена московских двухкомнатных квартир колеблется от $26 до $50 тыс.
Что касается трехкомнатных квартир, то цены на них выросли несколько меньше — в среднем на 10%. Спрос на этот тип квартир был самым маленьким. По всей видимости, из-за низкой ликвидности этой группы квартир фирмы не видели особого смысла вкладывать в них деньги. Трехкомнатные квартиры стоят сейчас $35-95 тыс. По мнению риэлтеров, в ближайшие месяцы можно ожидать увеличения предложения на квартирном рынке в Москве за счет перепродажи приобретенных в декабре квартир.
Декабрьский опыт показал, что квартирный рынок, как более развитый по сравнению с другими секторами российского рынка недвижимости, сегодня уже способен гибко реагировать на изменение среды, в которой он функционирует. Одним из наиболее значимых факторов, влияющих на его развитие, стали изменения в законодательстве. Так, на последний скачок цен немаловажное влияние оказали предполагавшиеся изменения порядка заключения сделок купли-продажи. Риэлтеры ожидали резкого повышения балансовой стоимости квартир, значительного увеличения налогов на проведение операций купли-продажи, а также запрещения сделок в форме обмена жилплощади.
Первое из этих предположений, впрочем, сбылось: с 1 января балансовая стоимость квартир, указываемая в справках БТИ, увеличилась в 5 раз. Кроме этого, изменились расценки на услуги, оказываемые при передачи жилья в собственность. Например, стоимость приватизации возросла более чем вдвое. Так, только оформление приватизации жилого помещения стоит теперь 5250 руб. Повышены расценки и на регистрацию сделок по распоряжению жилым помещением. В зависимости от места проживания и гражданства лиц эти расценки колеблются от 5500 до 138 000 руб. Налог же на операцию купли-продажи остался прежним и составляет от 3 до 10%.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА