Получение ипотечного кредита за рубежом всегда представляло проблему для российских компаний. Прежде всего это связано с тем, что ипотека — долгосрочный заем, и вряд ли солидный западный банк, учитывая нестабильную ситуацию в России, позволит себе такие рискованные кредиты. Вчера компания DINTA, представляющая интересы Ассоциации американских компаний за рубежом (AACA) в России, подвела итоги своей деятельности в 1993 году, результаты которой показывают, что предложенная ею схема получения ипотечного кредита действует весьма успешно.
Помимо нестабильности ситуации в России, существуют и другие причины, затрудняющие получение российскими компаниями ипотечного кредита за рубежом. Во-первых, западные банки, предоставляющие кредит под залог земли, не очень понимают, зачем им нужна земля в России, которая по-прежнему является малоликвидным товаром. А во-вторых, многие банки не имеют права выпускать капитал за пределы страны, что тоже осложняет возможность выдачи кредита российским компаниям. Таким образом, очень распространенные в Европе и США кредиты под залог недвижимости становятся для российских компаний практически недоступными. Однако теперь у них появилась новая возможность преодолеть эти многочисленные преграды. Ее обеспечивает компания DINTA, которая является представителем AACA в России.
Цель деятельности AACA — налаживание бизнеса различных компаний за рубежом. Чтобы стать членом ассоциации необходимо уплатить членский взнос (для российской компании — $6000 в год), после чего она займется поиском предложения в той сфере и в той стране, которая интересует клиента, и своим авторитетом подтвердит его платежеспособность. Авторитет же самой ассоциации подтверждают такие участвующие в ней компании, как Coca-Cola, General Motors и др.
Российская компания, вступающая в AACA, автоматически регистрируется как юридическое лицо в Чикаго, где находится штаб-квартира ассоциации, и получает возможность открыть счет в одном из швейцарских банков. Кроме того, ассоциация включает нового участника в свою электронную информационную систему. Среди предложений, доступ к которым открывается с членством в AACA, есть и заманчивые инвестиционные проекты в области недвижимости. Например, российская компания захотела приобрести дом в Мичигане. В этом случае швейцарский банк, в котором уже открыт ее счет, предоставляет компании кредит на сумму, составляющую 70% стоимости объекта, сроком на 30 лет из расчета 7% годовых, что на Западе является стандартом. Воспользовавшись услугами этого банка, заемщик получает "кредитную историю" (своеобразный список полученных ранее кредитов), имея которую он может рассчитывать на получение займа на погашение полученного им ранее 70-процентного кредита в другом солидном западном банке (second mortgage). Следует отметить, что прежде чем включить в свои ряды российского клиента, ассоциация проводит тщательный анализ его финансового положения.
МИХАИЛ Ъ-ФИШМАН