В условиях жесткой конкуренции фирмы-риэлтеры ищут сегодня новые способы извлечения прибыли от операций с недвижимостью. Одним из них является выдача ссуд физическим лицам под залог недвижимости. Так, например, вчера фирма "Центрально-Европейская торговая компания" объявила об окончании срока действия первого пакета залоговых договоров, заключенных компанией два месяца назад. Главным результатом этого стало выполнение всех залоговых договоров, что подтвердило эффективность кредитования физических лиц под залог имеющейся недвижимости.
Для проведения кредитования под залог фирмой была разработана следующая схема: с клиентом, желающим получить ссуду под залог имеющейся у него недвижимости заключается два договора. Первый — договор купли-продажи квартиры, по которому заемщику выплачивается 50-60% от рыночной стоимости квартиры (величина займа). Подобная сумма в других московских компаниях колеблется от 30 до 70% от стоимости квартиры. Второй договор — кредитный, в нем указывается та же величина займа, проценты, под которые выдается ссуда и сроки ее возврата (два месяца). Устанавливаемые фирмой ежемесячные проценты по кредиту (15% от полученной суммы) одни из самых низких по Москве (минимум — 12%). Основным условием заключения договоров является выписка жильцов с закладываемой жилплощади. Разумеется, в случае невозврата денег квартира остается в собственности фирмы, которая при ее дальнейшей перепродаже получает 130-140-процентную прибыль от операции.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА