Рязанскую брал
В промзоне Балатово к комплексному развитию планируется 23,3 га земли
Региональное минимущество планирует масштабный проект по комплексному развитию территории в квартале по улицам Рязанской, Космонавта Леонова и Геологов. Земля общей площадью 23,33 га разделена на участки и имеет разных собственников, среди которых девелопер «Юника», еще в 2018 году купивший у «Треста №14» территории по ул. Рязанской, 91, 101, 103а и 132. По данным минимущества, установлением границ КРТ ведомство хочет состыковать инвесторов к совместной работе над проектом. Эксперты говорят, что освоение такой территории займет не менее десяти лет. При этом изъятие участков из частной собственности может оказаться очень затратным.
Фото: материалы комиссии ПЗЗ
Фото: материалы комиссии ПЗЗ
Сегодня на заседании члены комиссии по землепользованию и застройке рассмотрели предложения предпринимателя Вадима Меледина и краевого минимущества, которые предложили установить на карте градзонирования границы комплексного развития в районе улиц Рязанской, Космонавта Леонова и Геологов. Общая площадь территории, которая предназначается под КРТ, составляет 23,88 га.
Предприниматель Вадим Меледин попросил комиссию установить границы КРТ в отношении площадки 10,17 га, расположенной на Рязанской улице, вдоль улицы Леонова. Актив составляют 24 участка, на которых расположены производственные здания, гаражи, магазин «Светофор», компания «Квин», салоны «Грузавтоимпорта», «Автопартнера», корпорация ПСС и другие объекты. Территория КРТ граничит с тремя жилыми домами по ул. Леонова, 43б, 43а и 45.
«Ъ-Прикамье» выяснил, кому принадлежат наиболее крупные участки в квартале. Согласно выпискам из Росреестра, территория на ул. Рязанской, 103а, площадью 26,9 тыс. кв. м, с 28 февраля 2024 года числится за ООО «Юника Инвест». Участок 12,5 тыс. кв. м на ул. Рязанской, 103/1, под салоном «Грузавтоимпорта» принадлежит компаниям «Ником-металл» и «Квин». Площадка на ул. Рязанской, 103, ранее была последним автоцентром обанкротившегося «Машинного двора» в Перми. В 2013 году комплекс площадью более 9 тыс. кв. м приобрело ООО «Ником-металл», подконтрольное владельцам группы «Квин». Еще один участок в 13,4 тыс. кв. м с 2019 года принадлежит некоему физическому лицу.
По данным информированного источника, застройщик «Юника» и другие девелоперы предлагали купить или арендовать недвижимость у владельцев участков в этом квартале. Переговоры велись, но собственники решение не приняли.
Как указано в сервисе Kartoteka.ru, Вадим Меледин является учредителем пермских строительных компаний «Парма», «Строй-Престиж» и СЗ «ЖК “Спутник”».
Напомним, что в 2018 году некогда крупный пермский застройщик «Трест №14» продал девелоперу «Юника» участки по ул. Рязанской, 91, 101, 103а и 132, а также на ул. Толмачева, 3. Компания не могла приступить к их освоению из-за судов по банкротству «Треста №14», когда конкурсный управляющий предприятия пытался оспорить сделки по купле-продаже площадок.
«Ъ-Прикамье» направил в «Юнику» запрос о развитии участков в этом квартале, но к моменту публикации ответа не получил.
Заявление по установлению границ КРТ по второй части квартала было подано региональным минимуществом — это также промышленные строения по ул. Рязанской, 91, 99, 101, 101а, и по другим адресам. Общая площадь земли — 13,7 га (семь участков).
Глава минимущества Лариса Ведерникова отметила, что перечисленная территория планируется к реновации, в том числе аварийный жилой фонд по ул. Беляева. «Институт территориального планирования» разработал мастер-план развития площадки, предполагающий в том числе предоставление смежных федеральных участков под школу. Эти участки уже запрошены у Минобороны РФ. «Здесь мы выходим инициативно, потому что инвестор есть, концепцию он представил. Нам необходимо состыковать инвесторов, чтобы они сделали проектные работы и строительство улицы Геологов. Это необходимо, чтобы указанные обязательства не были возложены на бюджет администрации Перми»,— пояснила министр. Госпожа Ведерникова резюмировала, что на следующем заседании комиссии по ПЗЗ будет представлена концепция развития территории.
По словам члена комиссии по ПЗЗ, гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, так как на заседании комиссии не представили концепции комплексного развития перечисленных территорий, оценивать намерения заявителей затруднительно. В то же время собеседник отметил, что любая площадка может найти потенциальных инвесторов для жилищного строительства, все зависит от конечного продукта и его стоимости. Касательно заявления минимущества о КРТ в этой локации господин Бесфамильный считает, что заниматься изъятием участков и строений из частной собственности в промзоне сейчас очень затратно, особенно с учетом высоких банковских ставок по кредитованию. Оба проекта на смежных территориях рассчитаны на длительную перспективу, добавил глава девелоперской компании.
Гендиректор компании-техзаказчика «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева полагает, что анонсированные проекты комплексного развития территорий рассчитаны на длительный период — не менее десяти лет. За время подготовки к строительству профильное министерство проработает возведение не только жилья, но и дорожной сети, социальных, инфраструктурных объектов. Эксперт обратила внимание, что в локации КРТ проходят инженерные сети, которые, скорее всего, потребуют реконструкции, а возможно, и инвестиций от сетевых компаний. Госпожа Коноплева считает правильным подход, когда во время спада на рынке новостроек власти на перспективу прорабатывают вовлечение новых территорий в строительство и редевелопмент.
На фоне активного роста промпроизводства в регионе и в Перми работникам предприятий понадобится жилье, расположенное в городе, а не за его пределами. Планируемый квартал может стать новым жилым районом для сотрудников промпредприятий. «Я считаю, это должно быть жилье средней этажности — 8–10, максимум 15 этажей, классов “эконом” или “комфорт”. Квартал должен быть обеспечен развитой сетью общественного транспорта»,— рассуждает Марина Коноплева.