ребрэндинг
ЗАО "Риэлти Трэйд", дочерняя компания крупного игрока на рынке слияний и поглощений в сфере недвижимости ЗАО "Нерль", меняет имя на KR Properties — по названию своего крупнейшего проекта "Красная Роза". Одновременно "Риэлти Трэйд", до сих пор занимавшаяся в основном просто управлением коммерческой недвижимостью, скорректирует стратегию своей работы. Компания планирует вдвое нарастить объемы вложений в реконструкцию и создание новых объектов.
Как рассказала вчера Ъ гендиректор "Риэлти Трэйд" Елена Мандрыко, с июня компания меняет свое название на KR Properties. Оно образовано от инициалов "Красной Розы" — главного актива "Риэлти Трэйд", офисного центра на территории бывшей одноименной ткацкой фабрики в Хамовниках. При этом меняется не только имя компании, но и направление ее бизнеса. "Прежде мы управляли активами в основном по принципу 'как есть', теперь переходим к более качественным проектам за счет развития девелопмента и редевелопмента,— заявила Ъ госпожа Мандрыко.— Помимо этого произошел также количественный рост активов, находящихся в управлении, в два раза за последние три года. Общая площадь недвижимого имущества в управлении KR Properties — около 650 тыс. кв. м стоимостью около $865 млн".
По сути это означает, что "Риэлти Трэйд" перестает быть просто управляющей компанией и начинает инвестировать в свои объекты дополнительные средства с учетом возможности перепродажи недвижимости. Госпожа Мандрыко пояснила, что уже в этом году KR Properties планирует вложить в девелоперские проекты $75 млн — вдвое больше, чем в 2005 году. "Большая часть этих средств, более $50 млн, будет направлена на создание офисного комплекса класса А на территории 'Красной Розы',— уточнила Елена Мандрыко.— Относительно других бизнес-центров также есть планы качественного улучшения". "Инвестирование в девелопмент связано с изменением рыночной ситуации, сейчас выгодно создавать дорогую недвижимость",— объяснил изменение стратегии дочерней структуры советник гендиректора ЗАО "Нерль" Максим Шапиро.
ЗАО "Риэлти Трэйд" (теперь KR Properties) — дочерняя компания ЗАО "Нерль", которым руководит Александр Клячин. Образовано в 2000 году для управления недвижимостью головной компании. Главные проекты KR Properties — бизнес-центры "Красная Роза", "Нагатинский", "Вернадский", "Авиатор", технопарки в Электролитном проезде и на Дмитровском шоссе.
Участники рынка считают вложения в "Красную Розу" вполне своевременными. "Хамовники занимают стратегически важное положение между крупнейшими бизнес-территориями столицы — 'Москва-Сити' и Замоскворечьем,— полагает Андрей Петров, директор по развитию компании Knight Frank.— При этом здесь почти нет конкурентного окружения. Затраты на строительство бизнес-центра класса А составляют примерно $1300 за 1 кв. м, а ставки аренды в этом районе — $600-700 за 1 кв. м в год".
Между тем специалисты по продвижению брэндов полагают, что смена имени "Риэлти Трэйд" во многом связана с намерениями смены ее имиджа на рынке: компания хочет избавиться от названия, которое ее партнеры и клиенты традиционно связывали с ЗАО "Нерль", известной своей агрессивной политикой по получению контроля над объектами недвижимости. Председатель совета директоров агентства Р.И.М. Porter Novelli Игорь Писарский считает, что ребрэндинг KR Properties связан прежде всего с изменением рыночной ситуации, а не ее самой. "Это не дань моде, а разумный рыночный процесс,— сказал Ъ господин Писарский.— Была компания, отвечающая требованиям рынка, затем рынок изменился. Компании, отношение к которым гипотетически может быть неоднозначным, должны становиться более открытыми и не оставлять места для двусмысленных толкований".