Квартирный спрос не испортил их
Владельцы жилья развивают краткосрочную аренду
Развитие автотуризма и рост тарифов отелей способствовали увеличению интереса путешественников к краткосрочной аренде на 10–30% за год. На этом фоне средняя стоимость забронированных апартаментов на лето в России выросла на 20%, приблизившись к 5 тыс. руб. в сутки. Вторым фактором увеличения цен становится изменение структуры предложения: в сегмент выходят инвесторы, предлагающие более качественные лоты в новостройках.
Фото: Артем Пряхин, Коммерсантъ
Фото: Артем Пряхин, Коммерсантъ
Средняя стоимость краткосрочной аренды квартир на лето в России составила 4,9 тыс. руб. в сутки, увеличившись на 20% год к году, посчитали в «Суточно.ру». Согласно «Островку», средняя стоимость ночи в апартаментах на июнь-август — 5,5 тыс. руб., год к году значение выросло на 15%. В OneTwoTrip увеличение оценивают в 16%, до 5,7 тыс. руб.
В «Твил.ру» говорят, что средний чек при бронировании в городах-миллионниках за год вырос на 14,4%, в среднем за ночь гости платят 3–5 тыс. руб.
Динамика примерно соответствует гостиничному рынку. В «Яндекс Путешествиях» среднюю стоимость забронированной ночи в городах-миллионниках на лето оценивают в 5,7 тыс. руб. Год к году показатель вырос на 20,7%. В OneTwoTrip зафиксировали рост на 22,8%, до 7,03 тыс. руб.
Самый выраженный рост цен на краткосрочную аренду за год аналитики «Суточно.ру» заметили в Челябинске — на 23%, до 2,7 тыс. руб. за ночь, и Казани — 22%, до 4,7 тыс. руб. В Москве ночь в апартаментах летом обходится в 4,9 тыс., в Санкт-Петербурге — в 5,1 тыс. руб. Год к году значения выросли на 16% и 10% соответственно. Санкт-Петербург, по данным «Суточно.ру» и «Твил.ру», самый популярный город у туристов, выбирающих размещение в квартирах. Ночь в отелях города в среднем подорожала на 13%, до 7,4 тыс. руб., добавляют в «Яндекс Путешествиях».
Цены растут на фоне высокого спроса.
Согласно Росстату, за январь—апрель в коллективных средствах размещения страны остановились 23,7 млн человек, год к году показатель вырос на 13%. По прогнозу Минэкономики, в этом году по России будет совершено 90 млн турпоездок, на 20% больше, чем годом ранее. Размещение в туристическом жилье в эту статистику не попадает, но вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин говорит о 30-процентном росте спроса на год. Динамика для отелей — всего 7–10%. В «Суточно.ру» зафиксировали увеличение числа бронирований на 15% год к году, в «Твил.ру» — на 10%.
Тезис подтверждают данные «Островка»: в июне на апарт-отели и апартаменты приходится 32% от общего объема бронирований по России, рост год к году на пять процентных пунктов. В Татарстане на формат размещения приходится 47% бронирований, в Санкт-Петербурге — 43%.
Вице-президент Российского союза туриндустрии Дмитрий Горин не исключает, что на сегмент переориентируется часть спроса из сегмента отелей, где размещение стоит дороже. Экономию основной мотивацией считает и Сергей Ромашкин: для семьи из четырех человек проживание в апартаментах может быть в два раза дешевле, чем в отеле. Второй фактор — развитие автотуризма. Прошлым летом до мест отдыха на машинах добирались 53% гостей, пять лет назад — 20–25%, говорит он. Из-за роста стоимости перелетов и нехватки железнодорожных билетов показатель, по мнению эксперта, будет расти. «Частное размещение рассматривается автомобилистами как приоритетное за счет оптимальных возможностей для парковки»,— добавляет господин Ромашкин.
Основатель «Суточно.ру» Юрий Кузнецов связывает рост цен на краткосрочную аренду с изменением структуры предложения.
В крупнейших городах становится больше предложения в новых домах, где квартиры и апартаменты специально покупают для сдачи в аренду, объясняет он. Это объясняется относительно высокой доходностью. Юрий Кузнецов считает, что, сдавая объект в краткосрочный наем, можно зарабатывать 80–100 тыс. руб. в месяц, в два раза больше, чем на долгосрочной аренде. Но все расходы на приобретение и благоустройство жилья рантье, как правило, стараются заложить в цену. За счет этого господин Кузнецов предполагает, что в дальнейшем средняя стоимость краткосрочной аренды может вырасти на 10–15% за год за счет дальнейшего увеличения расходов собственников.