градостроительная политика
Вчера на официальном сайте правительства Москвы был опубликован текст распоряжения о начале застройки поселка Некрасовка. Освоение территории будет производиться за счет городского бюджета. За подряды на этой территории, а в будущем и за коммерческие площадки будут бороться крупнейшие застройщики панельного жилья.
Опубликованное вчера распоряжение правительства Москвы было подписано мэром Юрием Лужковым 30 мая. В соответствии с ним департамент экономической политики Москвы обязан уже в этом году начать "финансирование затрат, связанных с освобождением территории строительства микрорайонов #1 и #2 поселка Некрасовка". К концу 2007 года здесь планируется построить около 300 тыс. кв. м жилья.
Район Некрасовка расположен за пределами МКАД, на территории Люберецкого района, но входит в состав Юго-Восточного АО Москвы. Крупнейшее предприятие — Люберецкая станция аэрации, занимает около 300 га (весь район — 495 га). Перерабатывает 3 млн т сточных вод в сутки — это 60% всего московского объема.
"О сносе станции речь не идет, наоборот, она реконструируется, недавно была пущена вторая очередь,— рассказал Ъ глава управы 'Некрасовка' Виктор Жуков.— От жилых кварталов она отделена лесозащитной полосой, хотя, когда дует восточный ветер, ее присутствие чувствуется".
Несмотря на такое соседство, район представляет интерес как для компаний-подрядчиков, так и для застройщиков-инвесторов. "Освоение Некрасовки — это фактически последняя возможность массовой застройки на территории Москвы,— сказал Ъ начальник отдела маркетинга компании 'Квартира.ру' Юрий Кочетков.— Если там будут строиться коммерческие дома, я думаю, цены на начальном этапе превысят $1800 за 1 кв. м".
Основные претенденты на застройку Некрасовки — компании "Главмосстрой", "Мосстроймеханизация-5" и ДСК-1. "Мы уже сдали здесь один дом серии ГМС-1 по городскому заказу для переселения местных жителей, еще один строим по заказу 'Мосводоканала', а также выиграли тендер на строительство третьего дома в новом квартале. Еще три дома в нем будет строить ДСК-1, площадь квартала составит около 55 тыс. кв. м",— рассказали Ъ в "Главмосстрое".
Однако конкурсы на основную часть застройки впереди. "Проведение конкурсов по выбору генеральных подрядных организаций на строительство жилых домов в Некрасовке запланировано на сентябрь этого года",— сообщили Ъ в тендерном комитете Москвы.
"Мы обязательно будем участвовать в тендере на городской заказ,— сказал Ъ генеральный директор 'Мосстроймеханизации-5' Обид Ясинов.— Нас также интересует возможность инвестирования в этом районе".
Предполагаемые объемы строительства в Некрасовке не слишком велики (для сравнения: 300 тыс. кв. м — это менее трети годового производства ДСК-1 или "Главмосстроя"). Однако это может стать хорошим стартом для освоения находящихся по соседству, на территории Люберецкого района, полей фильтрации. По расчетам специалистов "Мосводоканала", на их месте можно построить до 3 млн кв. м жилья. "Сейчас идет проработка документации для рекультивации этих площадей",— сообщил Ъ Обид Ясинов. Правда, для освоения полей фильтрации потребуется решение правительства Московской области.