Премьерное подведение
В районе улицы Куйбышева построят четверть миллиона квадратных метров жилья
Краевые власти поделились новым масштабным проектом — застройки территории под киноцентром «Премьер» и близлежащих территорий. Речь идет об участке 13,39 га вдоль ул. Куйбышева, рядом с которым ранее уже возвели крупный ЖК «Гулливер». В этой локации могут построить около 250 тыс. кв. м жилья, три детских сада, школу, переустроить инженерные сети. Эксперты находят территорию привлекательной для освоения, но считают, что в перспективе придется столкнуться с проблемой расселения жильцов для возведения нового квартала.
Министерство строительства Пермского края 19 июня опубликовало проект приказа о комплексном развитии территории жилой застройки вдоль ул. Куйбышева в Свердловском районе Перми. Согласно документу, застройке подлежит участок общей площадью 13,39 га от ул. Механошина до ул. Белинского, включая земли на ул. Седова и ул. Глеба Успенского. Находящиеся там сейчас гаражи, а также аварийные жилые и административные здания планируется снести и возвести на их месте около 250 тыс. кв. м жилья переменной этажности — 5–25 этажей. В новых кварталах появятся три встроенных детских сада на 100 детей каждый, школа и прочая социальная инфраструктура. Предельный срок реализации проекта составит 12 лет с момента заключения договора. Вовлекать участки в редевелопмент планируется с помощью торгов.
Как отметили в пресс-службе краевого минстроя, в пределах территории для КРТ 13 из 29 многоквартирных домов не признаны аварийными. Собственники, проживающие в этих домах, будут принимать решение о включении их жилья в границы КРТ самостоятельно путем проведения общих собраний. «Также в рамках планируемого КРТ инвестор должен будет предоставить в краевую или муниципальную собственность объекты недвижимого имущества взамен сносимых зданий бывшего кинотеатра „Премьер“»,— пояснили «Ъ-Прикамье» в пресс-службе ведомства. Торги на право КРТ будут проведены на основании принятого решения о комплексном развитии территории.
По данным «Ъ-Прикамье», в освоении территории заинтересован федеральный девелопер «Кортрос», который ранее возвел на соседнем участке ЖК «Гулливер». В «Кортросе» комментировать эту тему отказались. Отметим, что недавно застройщик победил в аукционе на право застройки территории ДКЖ в Перми (около 25 га).
Планы по вовлечению в комплексное развитие территории аварийного здания киноцентра «Премьер» (ул. Пионерская, 17) и близлежащие земли у краевых властей появились еще в 2023 году. Сам киноцентр «Премьер» переехал в выкупленный краевыми властями киноцентр «Кристалл», расположенный по соседству. Тогда же выяснилось, что для проекта нужно расселить дома и нежилые здания (более 31 тыс. и 61 тыс. кв. м соответственно). На расселение и выкуп недвижимости может потребоваться свыше 4 млрд руб. Ожидается, что проживать в новом квартале смогут более 9 тыс. человек.
Генеральный директор «Пермглавснаба» Владимир Занин отметил, что предполагаемая территория застройки привлекательна для освоения, поскольку расположена в самом центре города: «Участок располагает хорошей транспортной развязкой». «Основная проблема, с которой придется столкнуться,— капиталоемкий процесс расселения. Здесь стоит подойти к вопросу поэтапно: строить дома и параллельно расселять жильцов»,— объяснил господин Занин. По словам эксперта, сегодня строительством в Перми интересуется большое количество иногородних девелоперов, поэтому с поисками застройщика проблем, скорее всего, не возникнет.
По мнению гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, такой масштабный проект требует от застройщика определенных обязательств и немалых затрат, которые придется выполнить в короткий промежуток времени. «В целом для возведения жилья эта территория подходит. Но когда строишь объекты в центре, необходимо учитывать требования в рамках архитектурно-строительного облика города»,— считает господин Бесфамильный. При этом в перспективе, вероятно, придется столкнуться с отсутствием достаточного спроса на большой объем возведенного жилья, обратил внимание эксперт.