Процесс изъятия земли у владельцев всегда был сопряжен с большими проблемами. Особенно это касается столицы России, где отсутствует земельный фонд запаса, в котором аккумулируются все земельные участки, изъятые из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного оборота. Для того, чтобы изъятие земли в Москве приняло более или менее цивилизованную форму, мэр города Юрий Лужков подписал распоряжение "О порядке изъятия в г. Москве земельных участков и возмещение при этом причиненных убытков", поступившее вчера в официальную рассылку.
Сами положения "Об изъятии в Москве земельных участков" и "О порядке возмещения в Москве убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных, общественных и других нужд" вносят некоторые коррективы в существующее земельное законодательство. Например, предоставление земельных участков для государственных и общественных нужд производится только после изъятия их у прежних владельцев.
Немаловажно и то, что до принятия органами власти решения об изъятии земельного участка расчеты и размеры убытков во всех случаях согласовываются между заинтересованными сторонами, а после принятия решения уточняются в договоре, заключаемом заказчиком строительства с прежним землепользователем. Что, безусловно, делает владельца земли не просто сторонним наблюдателем за тем, что происходит с его участком, но непосредственным участником.
Не обойдены и граждане, которые проживают в домах, подлежащих сносу из-за изъятия земельного участка. С учетом пожеланий жильцов этих домов им предоставляются квартиры или дома с земельным участком, или же выплачивается денежная компенсация. Однако у экспертов вызывает сомнение равнозначность оценки старого и нового жилья (или соответствие выплачиваемой компенсации старому жилью), так как институт оценки недвижимости в России совсем не развит.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ