Сезонный рост спроса, а соответственно, и цен на московское жилье не оставил в стороне и такой важный сектор квартирного рынка, как муниципальное жилье. Возобновившиеся на этой неделе после длительного перерыва аукционы муниципальных квартир в АО "Московский инвестиционно-торговый центр жилья" продемонстрировали довольно существенные изменения конъюнктуры на муниципальном квартирном рынке. Сегодня группа недвижимости Ъ решила посвятить обзор изменению ценовой ситуации именно на этом сегменте квартирного рынка.
Прошедшие торги муниципальным жильем еще раз подтвердили резкий рост спроса на московское жилье. Причем в отличие от ситуации в мае, когда основная доля спроса приходилась на квартиры в районах-новостройках, сейчас организаторы торгов отмечают повышенный интерес к дорогостоящим квартирам в строящихся домах в престижных районах города. Это и неудивительно. Ведь большинство многокомнатных квартир сегодня в Москве — это бывшие коммуналки. Многих покупателей зачастую не устраивает соседство с другими коммуналками, грязь в подъезде, плохая планировка квартиры (чаще всего по типу "коридорной системы"). Перепланировка может потребовать дополнительных строительных затрат в размере $1100 за 1 м2. Так что если учесть, что при покупки средняя стоимость коммунальной квартиры в Центре города составит порядка $1000 за 1 м2, то на самом деле теперь становится более выгодным и менее хлопотным приобрести на муниципальном аукционе квартиру в новом доме на Ленинградском проспекте по 2300 тыс. за 1 м2.
Прошедший аукцион продемонстрировал огромный спрос инвесторов на такое жилье. Заметим, правда, что раскуплены были только квартиры с улучшенной планировкой — наличие дополнительных встроенных шкафов, больших лоджий и балкона. Практически все выставленные квартиры ушли по рекордной для аукционов муниципального жилья ценам — приблизительно $1700 за 1 м2. И это за жилье в доме, который еще не сдан в эксплуатацию (ориентировочный срок ввода январь 1994 года).
Не отстают и известные районы-новостройки Митино, Жулебино и Северное Бутово. Устойчивый спрос на них сохранился даже несмотря на повышение стартовых цен на 17%. Как отметили специалисты риэлтерских фирм, новому витку спроса на эти новостройки во многом способствовало известие о пуске в эксплуатацию в ближайшие два годы линий метрополитена в этих районах. А это, как показал пример Бибирева, может увеличить стоимость квартир минимум на 20%.
Заметим, что на сей раз покупатели скупали муниципальные квартиры во всех районах-новостройках практически по одинаковой цене, 700 тыс. рублей за 1 м2, что несколько удивительно — весь год жилье в Северном Бутове продавалось процентов на 10 дороже. Единственное исключение составили квартиры в сданном в эксплуатацию доме на Никулинской улице (расположена между Мичуринским проспектом и проспектом Вернадского), проданные по 1,3 млн за 1 м2. Однако они того стоят: хорошее местоположение, хороший дом, хорошая планировка. Можно даже сказать больше — покупки этих квартир стали наиболее удачными и выгодными, поскольку $1000 за 1 м2 в этом районе стоит в квартирах и в старых домах, давно требующих ремонта.
Заметим напоследок, что по всей видимости, свой отпечаток на ход торгов наложил и фактор конца финансового года. Крупные инвесторы (банки, страховые компании, финансово-промышленные группы) с удовольствием уводят свободные средства от налогов, вкладывая их в недвижимость. Это стало уже привычным — в декабре 1992 года цены на аукционах муниципальных квартир росли в среднем на 10-12% в неделю, что привело к определенной стабилизации и даже небольшому падению аукционных цен в начале 1993 года. Вполне вероятно, что по этому же сценарию будут развиваться события и в наступающем году.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА