Поступившее вчера в официальную рассылку распоряжение мэра Москвы "О дополнении к распоряжению мэра Москвы от 18 декабря 1992 года #571-РМ" вызвало большой интерес специалистов-риэлтеров. Документ затрагивает такие интересующие всех предпринимателей вопросы, как приобретение прав долгосрочной аренды на земельные участки в Москве. Как признался в самом документе мэр Москвы, почти годовая практика продажи выявила необходимость дополнения и изменения некоторых положений существующего документа. Новое распоряжение значительно упрощает как процесс выставления участков на конкурс, так и порядок получения земли.
Основным в распоряжении мэра #571-РМ "О порядке и условиях проведения конкурсов по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков в г. Москве" было то обстоятельство, что земля для коммерческого использования должна выделяться на основе конкурсов, и не в собственность, а только на правах долгосрочной аренды (до 49 лет). Вышедшие дополнения, отметил заместитель председателя Московского комитета по земельным ресурсам Сергей Мельниченко, оставляют это в неприкосновенности, будучи направлены на максимальное упрощение и ускорение процедуры выделения участков.
Во-первых, распоряжением установлен предельный срок разработки принципиальных технических условий на подключение к городским инженерным коммуникациям по конкурсным объектам (7 дней). Это позволит сократить сроки предпродажной подготовки участков в несколько раз (ранее это занимало 5-7 месяцев). Как сообщил г-н Мельниченко, сейчас Москомзем уже выбрал около ста участков, предназначенных для конкурсной продажи, которые только ждут согласования в НИиПИ Генплана и ГлавАПУ.
Во-вторых, распоряжение упрощает порядок оформления прав долгосрочной аренды на земельный участок, выигранный конкурсантом. Теперь решение Комиссии по земельным отношениям и градостроительству о предоставлении прав долгосрочной аренды на земельный участок — достаточное основание для издания председателем комиссии первым заместителем премьера правительства Москвы г-ном Ресиным распоряжения о предоставлении победителю земельного участка.
В-третьих, ряд изменений коснулся и некоторых словесных оборотов в действовавшем до сих пор документе. Например, в распоряжении #571-РМ было записано, что предоставление земельных участков в Москве для коммерческого использования осуществляется, "как правило", на основе конкурса. Используя этот факт, некоторым чиновникам удавалось добиваться получения участка и без проведения каких-либо конкурсов. В результате в вышедшем распоряжении двусмысленное "как правило" заменено на "только".
В-четвертых, теперь префектурам в обязательном порядке придется утверждать в городской комиссии стартовые и итоговые цены проводимых конкурсов, иначе результаты конкурса будут недействительны. Такой подход, по мнению экспертов Ъ, предотвратит произвол, творящийся в некоторых префектурах при формировании цен на земельные участки.
Г-н Мельниченко особо отметил пункт распоряжения, касающийся распределения средств. Как стало известно Ъ, в ближайшее время в центре Москвы будет значительно (в 30-40 раз) повышена арендная плата на землю — она составит в среднем около 100 тыс. ЭКЮ в год за 1 га. Поэтому многие предприятия будут вынуждены отказываться от лишней земли, находящейся в их пользовании, и выставлять ее на конкурс. Для того, чтобы избежать попыток незаконной продажи, дополнения мэра впервые предусматривают прямую заинтересованность пользователей земли в ее продаже на конкурсах. Они будут получать от 5 до 20% (в зависимости от оставшегося срока пользования) от окончательной стоимости участка. И все же у инвесторов останется возможность приобрести землю вне конкурса. Для этого необходимо предложить за приглянувшийся земельный участок более крупную сумму, чем зафиксированную на конкурсной продаже аналогичного участка, либо предложить построить объекты социальной инфраструктуры.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ