С доплатой за красоту

За два года число архитектурных бюро в Краснодарском крае увеличилось на 118 организаций. Основной прирост отмечен в Краснодаре. По словам участников рынка, архитектор играет одну из главных ролей в современном девелопменте, отвечая не только за эстетику, но и за функциональность, а также эргономику проекта. Именно качество архитектурного решения во многом определяет прибыльность и востребованность продукта строительной компании на рынке.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Рынок прирастает участниками

На Кубани число архитектурных организаций за год выросло до 3145. Для сравнения, на начало 2023 года на учете в Статистическом регистре Краснодарстата стояло 3033 организации с основным видом деятельности «Деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования; технических испытаний, исследований и анализа» (код ОКВЭД2-71), а на начало 2022 года — 3027. Об этом “Ъ-Кубань” сообщили в Управлении Федеральной службы госстатистики региона.

Основной прирост пришелся на Краснодар, где количество архитектурных организаций увеличилось с 1708 на начало 2023 года до 1830 на начало 2024 года. Последний показатель превышает аналогичный за 2022 год на 167 единиц.

«Архитектура играет ключевую роль в создании полноценной комфортной среды для жизни в современных жилых комплексах. От качества планировочных решений напрямую зависит эргономика и функциональность пространства. Важное значение имеет проектирование мест отдыха, спортивных и детских площадок, зеленых насаждений. Проектирование архитектурного дизайна фасадов жилых домов — это комплексный процесс, включающий как функциональные, так и эстетические аспекты. Исходя из вышеперечисленного складывается стоимость квадратного метра»,— рассказывает руководитель коммерческого направления ООО Специализированный застройщик «Южно-региональная строительная компания» Анна Шпынова.

С руководителем соглашается главный архитектор проекта в проектном бюро APEX Светлана Леонтюк. По словам эксперта, высокое качество архитектуры ускоряет продажи, привлекает больше арендаторов, то есть делает здание или комплекс более прибыльным для девелоперов.

«Все чаще покупатели жилья указывают архитектуру новостройки в числе важнейших критериев выбора квартиры, однако далеко не все понимают, что внешний вид жилого комплекса — это не только красивая картинка. От архитектурного решения и проекта здания зависит многое, в том числе комфорт проживания в доме и стоимость его обслуживания»,— акцентирует директор по продажам СЗ ИСК «Еврострой» Руслан Тхагушев.

В эпицентре проектных работ

С ростом числа архитекторских бюро закономерно растет и спрос на архитекторов. На платформе онлайн-рекрутинга hh.ru год к году он почти удвоился. С начала года было размещено более 450 вакансий для архитекторов в Краснодарском крае, а за аналогичный период прошлого года — 250. Тенденция соответствует общероссийской: спрос на архитекторов вырос по всей стране (до 11 тыс. вакансий против 7,2 тыс. в аналогичном периоде прошлого года). Об этом “Ъ-Кубань” рассказала руководитель пресс-службы hh.ru «Юг» Екатерина Никифорова.

Согласно аналитическому центру «Люди в цифрах», диапазон зарплат архитекторов в январе—мае 2024 года на Кубани составил 69 тыс. — 126,4 тыс. руб.

«Индекс конкуренции, количество резюме на вакансию на 30 мая 2024 года в Краснодарском крае находится в нормальном диапазоне конкуренции — 5,7 (с января он немного колебался — от 4,4 до 5,7, но всегда был выше нижней границы нормы). По РФ в целом 5,0. Нормальный уровень конкуренции — от четырех до восьми резюме на вакансию, это говорит о комфортной обстановке на рынке труда, дефицита кадров не наблюдается»,— комментирует Екатерина Никифорова. Ситуация контрастирует с рядом других регионов. Так, дефицит кадров наблюдается в Хабаровском крае, Удмуртской, Свердловской, Тюменской, Ивановской и многих других областях.

«В последнее время идет рост спроса на услуги архитекторов, как в качественном, так и в количественном выражении. В регион активно привлекают и московские архитектурные бюро. Тенденция обусловлена не только увеличением объемов строительства, но и изменением характера спроса. Для объектов с качественной архитектурой уменьшаются сроки продажи, увеличивается добавочная стоимость. Можно сказать, что покупатели поддерживают рублем этот тренд»,— отмечает основатель Архитектурной мастерской DA Максим Долгов.

По словам архитектора-девелопера, основателя бюро Stankevich.Design и архитектурного бренда DOMKO Сергея Станкевича, формируется тренд на возвращение в объекты девелопмента тандема архитектор — художник-монументалист. «Причем интеграция искусства все чаще происходит на стадии проектирования и отвечает за это архитектор проекта, а не маркетолог после сдачи дома, как мы наблюдали последние годы»,— рассказывает эксперт.

При этом архитектор — это не только творческий специалист, который предлагает идею и конструктивные решения по ее реализации. «Современный архитектор — это менеджер, организующий весь проект под ключ, и такой архитектор выигрывает конкуренцию. У команды архитектора появляются такие функции, как менеджмент проекта, согласования, поиск подрядчиков, комплектация проекта. Другая важнейшая функция — это юридическая экспертиза, которой должен обладать современный архитектор. Речь не идет о том, что архитектор должен заменить профессионального юриста, но он также должен понимать все возможные риски, и это особенно актуально для Кубани»,— отмечает Сергей Станкевич.

С этим соглашается Светлана Леонтюк. По ее словам, законы, нормы и правила, которые архитекторы обязаны учитывать при проектировании, регулярно и зачастую бессистемно изменяются, чаще в сторону ужесточения требований. «Архитектору приходится постоянно сверяться с базами, так как знания по нормативам быстро устаревают, а жизненный цикл проекта около двух-трех лет, что не позволяет специалисту опираться на свой предыдущий опыт. При этом важным аспектом работы архитектора является выстраивание системы отношений со всеми специалистами, которые задействованы в проектировании и строительстве: инженерами, конструкторами, заказчиками, подрядчиками и др. Архитектор должен уметь учитывать и требования закона, и всех сторон процесса, а также уметь координировать их деятельность и выстраивать взаимодействие друг с другом»,— констатирует эксперт.

Среди особенностей профессии Светлана Леонтюк также отмечает постоянные технологические изменения, в том числе развитие ПО, изменение технологий строительства и проектирования. «Чтобы оставаться востребованным специалистом, архитектору необходимо постоянно обучаться и повышать квалификацию»,— заключает эксперт.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В бюро за помощью

Анна Шпынова отмечает, что у 90% застройщиков Краснодара в структуре компании нет архитекторского отдела. «В том числе и наша строительная компания ЮРСК обращается в архитекторское бюро для разработки проекта, и далее мы самостоятельно его реализуем»,— поясняет руководитель.

С архитектурными бюро сотрудничает и ГК «АльфаСтройИнвест». По мнению коммерческого директора Юрия Балабанова, такие компании обладают большей профессиональной экспертизой и ресурсами, пониманием последних тенденций и требований рынка. Кроме того, они работают с большим пулом клиентов из разных сфер, поэтому глубоко погружены в тему и способны создавать конкурентные объекты.

При этом застройщики не исключают возможности создания архитекторских структур в составе своих компаний. «В будущем мы наверняка придем к формированию своего собственного департамента продукта и проектного института. Но на данном этапе наши сотрудники проводят большую часть стартовых работ над проектом, включая разработку общей концепции. А далее мы полагаемся на опытность и профкомпетенции наших партнеров из архитектурных бюро»,— отмечает менеджер по продукту ГК «Лендекс» Елена Рубаник.

Она добавляет, что привлекать архитектурные бюро к работе над строительным проектом можно и при имеющемся штате собственных сотрудников с таким профилем. «Для разработки хорошего продукта недостаточно просто "вкусной начинки". Надо уметь смотреть на продукт глазами будущего покупателя. Нужен взгляд извне, большая насмотренность. При сотрудничестве с бюро мы умножаем наш общий опыт на два и благодаря этому можем получить преумноженный положительный результат на выходе»,— подчеркивает Елена Рубаник.

Тренд на человекоцентричность

Юрий Балабанов среди трендов в жилищном строительстве отмечает экологичность, энергоэффективность и использование инновационных материалов. «В Краснодарском крае заметно увеличилось число проектов, ориентированных на комфортное проживание с учетом современных технологий (например, с использованием солнечных панелей и учетом стандартов "умного дома" и др.). Много внимания уделяется и окружающему пространству, появляются комфортные зоны отдыха для всех возрастов, современные спортивные площадки, парковые пространства вокруг ЖК, элементы ландшафтного дизайна»,— отмечает эксперт.

Сергей Станкевич добавляет, что спросом пользуются компактные высокотехнологичные дома. «Это касается как комфорт-класса, так и эконом. Востребованы грамотные планировочные решения. Важно, чтобы вложения в дом были инвестиционно привлекательны, и дом должен обладать достойной стоимостью на вторичном рынке»,— заключает архитектор.

Елена Рубаник утверждает, что рынок пришел к эмпатичной роли застройщика в процессе создания продукта. «Придерживаться принципов человекоцентричности, думать и заботиться о жизни будущего жителя своего комплекса, прорабатывать за него счастливые сценарии жизни и делать такую среду, которая воплотит эти сценарии в реальность,— это действительно тренд»,— подчеркивает эксперт.

По мнению Анны Шпыновой, люди покупают не метры, а образ жизни. В проектах активно реализуется концепция 15-минутного города, согласно которой человек должен иметь возможность добраться до любого объекта инфраструктуры пешком. «Жилой комплекс сегодня — это компактный центр притяжения с собственными магазинами, аптеками, фитнес-центрами, ресторанами. Современному покупателю важна каждая деталь, и первое, на что люди, ищущие жилье, обращают внимание,— это внешний вид новостроек. Именно поэтому появляются дома с оригинальными фасадами»,— отмечает эксперт.

Менеджер по продукту ГК «Лендекс» отмечает, что в проектах все чаще можно увидеть ориентир на создание инклюзивной безбарьерной среды, дворы без машин, эксплуатируемую кровлю; коворкинги в местах общего пользования, больше пространства для отдыха / прогулок / восстановления в проектах благоустройства. «Наблюдается постепенный уход от минимализма, чисто-белого цвета и тоски по "Икее". Скандинавский стиль остается в тренде, но уже претерпевает изменения и перерождается в новых модификациях. Все чаще вижу в проектах стиль сканди-бохо, бионику, джапанди. Чистый лофт, который также одно время был на пике популярности, теперь превращается в мягкий индастриал. Разве что неоклассика все еще бессмертный и несдвигаемый фаворит в проектах элит-класса»,— рассказывает Елена Рубаник.

По словам Светланы Леонтюк, эстетически привлекательные здания играют роль ориентиров в городской застройке, становятся объектами притяжения, ассоциируются с высоким качеством жизни.

«Вид из окна — пока еще недооцененный параметр. Обычно смотрят на такие характеристики, как количество квадратных метров, удаленность от центра города. Только последние несколько лет требования рынка начали смещаться и застройщики стали включать в презентации продаваемых лотов также вид из окна. Это делается на основе моделирования и реальных характеристик, учитывающих, на каком этаже расположена квартира. Стоимость объектов с "видами" обычно выше, чем у аналогичных по площадям лотов»,— рассказывает архитектор.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Отрасль высококонкурентная

Анна Шпынова характеризует рынок архитектурного проектирования как динамичный: постоянно появляются новые тренды, решения, материалы. «Компании вынуждены постоянно расти и развиваться. Уровень конкуренции достаточно высок. Для нас качество услуг играет важную роль при выборе партнера для работы над проектом. Важна не только широкая экспертиза, умение быстро адаптироваться к изменениям на рынке, но и полное понимание философии нашей компании. Важно, чтобы архитекторы разделяли наши принципы и подходы к строительству жилых комплексов. Только в этом случае появляются действительно комфортные проекты, отвечающие запросам наших покупателей»,— говорит руководитель коммерческого направления ЮРСК.

При этом участники кубанского рынка конкурируют не только между собой. Застройщики нередко обращаются как к столичным, так и к зарубежным специалистам. По мнению Елены Рубаник, рынок архитектурно-проектных услуг Краснодарского края еще малоразвит. «Причем это чаще касается не творческих способностей, а просадки в процессном подходе или менеджерской составляющей ведения проекта. Все, к кому обращалась, выдают достаточно типовые решения. Хотя в работе с бюджетным продуктом хватает и такого результата. Но я за перфекционизм во всех его проявлениях и за то, что проектировать надо с заделом на будущее, опережая тренды. Поэтому развиваю личную насмотренность на проектах крупных архитектурных бюро не только из России, но и зарубежных. По работе сейчас стараемся расширить географическую зону своих подрядчиков и ищем партнеров не только из Краснодара»,— рассказывает менеджер.

По наблюдениям эксперта, на рынке присутствуют несколько типов компаний. Первых Елена Рубаник называет «гениями». «Они способны выдавать визуальные шедевры, но при этом точно придется забыть о четком соблюдении калькуляции проекта, соблюдении таймлайнов. Это люди вдохновения. С этими проектами вы соберете множество премий, сделаете их своей визиткой, но и цена такого достижения будет очень велика. Такой путь не для каждого»,— поясняет эксперт.

Второй — «перфекционисты». По наблюдениям Елены Рубаник, они могут выдавать очень жизнеспособный продукт. «Такие компании часто используют глубокую аналитику, прежде чем начать проектировать, учитывают все особенности и нюансы. Это такое комбо практиков и теоретиков. С ними не страшно хоть на проектирование КРТ, хоть на точечную застройку»,— комментирует менеджер.

Третий тип — «искатели», или те бюро, которые находятся еще на стадии профессионального формирования. «Главный их плюс — цена. И если найти достаточно гибких и мобильных ребят, которые смогут разделить ценности застройщика и быстро перенять их в работу, то и тут можно получить достойный результат. Главное не забывать, что такие бюро параллельно работе еще и учатся. Их портфолио только начинает обрастать масштабными проектами. Это не значит, что надо прощать им все ошибки. Но явно придется потратить больше времени на донесение своих "хотелок", корректировки. Если проект не срочный, то я с радостью работаю и с такими подрядчиками»,— рассказывает Елена Рубаник.

По словам Светланы Леонтюк, в целом архитектурное проектирование — это высококонкурентная отрасль, особенно если речь идет про крупные города. Как правило, конкуренция приносит положительные результаты, но может также приводить и к ценовому демпингу.

«К сожалению, снижение цены зачастую сказывается на качестве услуг и идет в ущерб реализации проектов. С точки зрения подготовки кадров также есть свои нюансы — это сложное и долгое образование, которое требует много ресурсов, как временных, так и финансовых. При этом на начальных этапах карьеры уровень зарплат относительно низкий, что снижает привлекательность профессии и толкает молодых специалистов на смену профессии и к переходу в смежные отрасли, такие как строительство и девелопмент»,— констатирует архитектор.

О нехватке молодых специалистов в отрасли заявляет и Максим Долгов. Эксперт связывает это как с демографической ямой 90-х, так и с оттоком кадров за рубеж. «Кроме того, с переходом на технологии информационного моделирования возник разрыв между опытными сотрудниками, работающими в 2D-программах, и новым поколением, работающим в 3D. Для преодоления кадрового дефицита важен комплексный подход и долгосрочные инвестиции в обучение персонала»,— считает эксперт.

Среди других проблем Максим Долгов называет короткие сроки проектирования и слабую готовность заказчика к нетиповым решениям. «Отечественные бюро по цифровому уровню — одни из ведущих в мире, по уровню графики — дадут фору многим ведущим бюро мира»,— утверждает эксперт.

Запрос на качество стабилен

Участники рынка уверены, что на Кубани спрос на услуги архитекторов только продолжит расти. «Регион активно развивается, как в части жилищного строительства, так и в части инфраструктуры. Безусловно, это повлияет и на развитие рынка архитектурного проектирования: услуги таких бюро будут востребованы. Надо понимать, что функциональные, современные, комфортные проекты невозможны без участия профильных специалистов»,— утверждает Юрий Балабанов.

С экспертом соглашается Елена Рубаник. Она отмечает, что многие застройщики Краснодарского края, привлекая лучших архитекторов в свои проекты, тем самым создают позитивную конкурентную среду и платформу для развития местного рынка. «Чем больше вокруг появляется хороших проектов, тем больше хочется измениться к лучшему сначала улице, потом району, потом и городу»,— считает эксперт.

По мнению Максима Долгова, определяющим фактором будет повышение качества жизни и изменение спроса, который продолжит транслировать рынку запрос на достойную архитектуру и качественное проектирование жилой недвижимости. «Если говорить о Краснодаре, мы видим, как город обретает свое лицо и разворачивается к жителям, становясь все более комфортным. В целом продолжается социализация застройки. Если говорить о туристической зоне, хотелось бы надеяться на упорядочивание прибрежной застройки, необходима очистка от ненужного, создание новых рекреационных пространств»,— резюмирует эксперт.

Маргарита Синкевич

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram