GAGARIN CITY: на старте к высокому доходу в гостиничном бизнесе

В Новосибирске для частных инвесторов впервые появилась возможность вложений в отельный бизнес в его высокодоходном сегменте — купить номер в апарт-отеле и получать пассивный доход. Это возможно в уникальном для столицы Сибири комплексе GAGARIN CITY, расположившемся на Красном проспекте. Об особенностях проекта, обеспечивающего эффективность инвестиций, рассказал генеральный директор ГК «ВОЛНА development» Андрей Добринский.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Строительство апартаментов в Новосибирске переживает настоящий бум. Какие особенности GAGARIN CITY позволяют говорить о том, что инвесторы проекта получили действительно новые возможности?

— Принципиальное отличие от многочисленных апарт-проектов Новосибирска в том, что GAGARIN CITY — это прежде всего отель. Мы работаем не на рынке новостроек, а на рынке гостеприимства, который движется по пути совершенствования сервиса. Именно в этом притягательность GAGARIN CITY для инвесторов, понимающих, что Новосибирск — это центр бизнес-туризма. Востребованными у гостей становятся не просто апартаменты, а апарт-отели высокого класса, расположенные в удобной локации.

Во многом это связано с тем, что Новосибирск — центр притяжения бизнеса. Давайте посмотрим на данные минэкономразвития Новосибирской области. Из них следует, что более половины туристов, приезжающих в регион, выбирают отели уровня «четыре» и «пять звезд». Поэтому мы и ориентируемся на бизнес-класс с элементами премиального уровня. Будущие гости GAGARIN CITY — люди взыскательные, которым не все равно, где остановиться.

В GAGARIN CITY 306 номеров с отделкой и полным оснащением, готовых к приему гостей. В номерах будет присутствовать вся необходимая бытовая техника, а компактные кухни удобны и функциональны. Плюс разнообразная инфраструктура услуг. Все это можно будет «потрогать руками» уже в 2026 году, когда отель распахнет свои двери.

Добавлю, что перед тем как принять решение о старте проекта, мы изучили много апарт-отелей в других регионах. И у ГК «ВОЛНА development» уже есть успешный кейс в этой сфере: с 2021 года апарт-комплекс BonApart на ул. Ядринцевской приносит хороший пассивный доход. Некоторые инвесторы, сделавшие вложения в него, возвращаются уже в GAGARIN CITY.

Мы планируем, что GAGARIN CITY по уровню сервиса будет в диапазоне между «четырьмя» и «пятью звездами». Совсем не потому, что ГК «ВОЛНА development» не под силу замахнуться на «пять». Мы руководствуемся другим принципом: если «четыре звезды» — то с набором «фишек» и элементов более высокого класса, которые окажутся приятной неожиданностью. Качество услуг должно предвосхищать ожидания гостей и, как результат, стимулировать их возвращаться. Между тем затраты на повторное посещение туриста всегда меньше, чем привлечение нового клиента. И в конечном звене этой цепочки экономятся средства инвесторов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Какие соображения сыграли решающую роль при выборе места для строительства?

— Когда мы выбирали площадку, то сразу обратили внимание на пл. Калинина. В географическом и урбанистическом плане она расположена очень удачно. Дело в том, что, несмотря на огромные размеры Новосибирска, пространство для работы и отдыха, которое будет интересно гостям GAGARIN CITY, очень компактно. А Красный проспект с главными центрами областной и городской власти, с самыми крупными музеями, Оперным театром является осью этого пространства. Таким образом, пл. Калинина — удобнейшее место для планирования перемещений. Потребуется минимум времени для того, чтобы попасть из этой точки А на встречу или на объект в точке Б. Добраться просто даже в часы жестких автомобильных пробок, также здесь находится станция метро «Заельцовская». Сравнительно просто от пл. Калинина попасть в левобережную часть Новосибирска и дальше в аэропорт.

Надо обязательно отметить и насыщенный трафик этой территории. Я говорю и о пешеходах, и о пассажирах метро, и об автомобильном потоке. Насколько мне известно, в Новосибирске зарегистрировано примерно 855 тыс. автомобилей, а пл. Калинина ежемесячно пересекают до 1,8 млн машин, условно говоря, все авто города по два раза. Станция «Заельцовская» является одной из самых загруженных, ежесуточно через нее проходят 28 тыс. человек. Все эти потоки, усиленные расположенными поблизости предприятиями и торгово-развлекательными центрами, формируют мощный транспортный узел, а это просто мечта любого отельера. Ведь инфраструктура GAGARIN CITY предназначена не только тем, кто в нем будет жить, но и новосибирцам, которым станет интересно ей пользоваться.

Поэтому было даже несколько удивительно, что пл. Калинина до сих пор так слабо освоена гостиничным бизнесом. Здесь нет пяти- или четырехзвездочных отелей, так что на этой территории образовался дефицит мест размещения, который мы в состоянии закрыть своим проектом. Найти место для отеля на первой линии Красного проспекта — большая удача. Нам везет.

— Как можно сформулировать концепцию GAGARIN CITY? Насколько вообще важна концепция при реализации проекта?

— Не будет преувеличением сказать, что концепция — это основа основ. В GAGARIN CITY она была продумана до деталей задолго до начала строительства и будет соблюдена в точности при его завершении и при эксплуатации. В создании концепции GAGARIN CITY приняла участие федеральная компания VALO Service из Санкт-Петербурга, о которой я еще скажу.

Прежде всего мы исходим из того, что интересы инвесторов может закрыть интенсивный поток платежеспособных гостей: бизнес-туристов, семей с детьми, цифровых «кочевников». Формирование этого потока и призвана обеспечить инфраструктура отеля.

Скорее всего, большинство будущих гостей не знакомо с городом и не располагает большим количеством времени на такое знакомство. Поэтому GAGARIN CITY предложит им массу сервисов в своих стенах. Основные бытовые потребности туристы смогут удовлетворить, не покидая отеля. Именно так создается комфортная среда.

Начну с Gastro Space — комплекса заведений питания. В этой сфере приоритетом является разнообразие. Наша задача в том, чтобы у гостей был выбор форматов: ресторан, бар, кофейня и т.д. В этом случае в GAGARIN CITY будет интересно и завтракать, и обедать, и ужинать, и проводить встречу с партнерами по бизнесу, и приглашать на свидание. Поиск резидентов для Gastro Space мы ведем, следуя этому принципу.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Теперь о Business Space, предназначенном для организации деловой жизни. Одним из главных его составляющих станет просторный технологичный конференц-зал, максимально удобный для проведения массовых мероприятий. Причем он будет гибким, способным к трансформации. Если днем он подходит для проведения конференций, то вечером может быть быстро перестроен, например, в банкет-холл. В GAGARIN CITY также предусмотрен коворкинг-центр, оснащенный самым современным оборудованием и удобный для работы.

Немалые площади отведены для Wellness Space и Beauty Space, где будут сконцентрированы услуги для расслабления, ухода за собой. Там можно будет привести себя в порядок, отдохнуть или просто себя порадовать. Это очень актуально для тех туристов, кто совершает длительные поездки, путешествия на большие расстояния. Не надо забывать, что Новосибирск находится в самом центре страны, а долгие перелеты и смена часовых поясов представляют собой серьезные испытания для организма.

Что касается гостей GAGARIN CITY из сравнительно близких к Новосибирску регионов, то для них будет важен подземный паркинг, рассчитанный на 97 машино-мест. Наверное, не стоит долго говорить о том, что припарковать машину в центре города непростая задача, особенно для гостей столицы Сибири. В подавляющем большинстве гостиниц таких возможностей для парковки нет.

Могу к этому добавить, что, дорожа концепцией апарт-отеля, мы гарантируем сохранение базовых составляющих инфраструктуры. Я говорю о ресторане с завтраками, лобби-баре, конференц-зале, коворкинг-центре, спа и подземном паркинге.

— Кому можно доверить управление отелем столь высокого уровня?

— Важнейший вопрос. При его решении мы исходили из того, что GAGARIN CITY — это прежде всего отель. Апарт-отелем бизнес-класса, на мой взгляд, может управлять только профессиональный отельный оператор столь же высокого уровня, поскольку для такой работы накопленный опыт крайне важен.

Руководствуясь этим, решили отдать отель не просто в хорошие, а в отличные руки. Этой работой займется как раз VALO Service. Опыта ей не занимать: VALO управляет восемью отелями с общим фондом в 3800 номеров. Достаточно назвать пятизвездочный Mercure в северной столице.

Что такое высокопрофессиональный отельный оператор? Это настоящая машина с жесткими регламентами, с отлаженными процессами и отработанными сервисами. Он должен обеспечить комфорт гостя во всех точках касания с отелем. Только на такой уровень обслуживания мы и можем ориентироваться в GAGARIN CITY.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Но заключить соглашение с отельным оператором — это только полдела. Принципиальная позиция и ВОЛНА development, и VALO заключается в централизованном управлении всем комплексом. Также крайне важно, чтобы оно было длительным. Договор заключается не менее чем на 12 лет. Оператор, подписывая его, подтверждает, что он готов нести ответственность за доходы инвесторов в долгосрочной перспективе. И это большое преимущество. А еще VALO будет получать агентское вознаграждение только после уплаты обязательных платежей. Это правильный стимул к повышению доходности.

Таким образом, у GAGARIN CITY есть полный набор составляющих, которые обеспечивают высокую доходность инвестиций: тщательно продуманная концепция, удачная локация, успешный опыт девелопера и сотрудничество с высококлассным отельным оператором.

Новосибирск, Красный проспект, 101/1

gagarin.city

Telegram и ВКонтакте

Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Ситистрой». Проектная документация на сайте наш.дом.рф

Реклама