«То, что покупатели элитного жилья предпочитают большие площади, стало мифом»
Светлана Бардина — о рынке вторичной высокобюджетной недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, в каких районах Москвы представлено наибольшее количество таких лотов.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В экспозиции вторичного высокобюджетного сегмента жилой недвижимости столицы насчитывается около 3,2 тыс. лотов, стоимость квадратного метра в которых более 1 млн руб. Около 80% из них — квартиры. Среди локаций по объему предложения лидируют Хамовники, Пресненский район и Раменки. В общей сложности между ними распределено 65% всей выборки, подсчитали эксперты компании Nika Estate. Первое место занимают Хамовники, здесь представлено в пределах 38% лотов. На втором месте по объему предложения Пресненский район, у него почти 20%. На третьем месте — Раменки, где около 9% лотов. Значительно уступают тройке лидеров такие локации, как Арбат, Якиманка, Тверской и Басманный районы. В сегменте апартаментов большая часть фонда распределена между Пресненским и Тверским районами, Арбатом, Хамовниками, Замоскворечьем и Якиманкой. При этом каждый второй объект экспонируется в пределах Садового кольца.
Считается, что покупатели на элитном рынке отдают предпочтение большими площадями, но это уже стало мифом, отмечают брокеры. Сегодня на рынок выходят покупатели нового поколения, которые могут и хотят приобрести квартиру в качественном жилом комплексе или доме с историей, в престижном районе, с отличным видом, при этом им не нужна большая площадь. И предложение вполне соответствует спросу. Наиболее распространены квартиры и апартаменты с метражом 150-200 кв. м, они занимают пятую часть в структуре экспозиции сегмента.